砸逾7千萬入住「竹北第一豪宅」！神秘買家竟是她

▲資深藝人湯蘭花去年砸下逾7千萬元，買下竹北第一豪宅「若合山」。（圖／取自Google Map）

資深藝人「一代佳人」湯蘭花理財有道，不僅資產遍及雙北市各區，去年更砸下逾7千萬元，買下竹北豪宅「若合山」，而若拆算車位後、單價則達49.5萬元，總價、單價均創竹北市豪宅交易冠軍寶座，堪稱「竹北第一豪宅王」。

根據《蘋果日報》報導，竹北地區除了擁有不少科技新貴的客群，該地區的房價也因此受惠。而去年12月時，湯蘭花便以每坪49.5萬元，購入位於竹北市嘉豐南路一段的豪宅案「若合山」13樓戶別，交易總價為7037萬元。

▲湯蘭花以每坪49.5萬元，購入位於竹北市嘉豐南路一段的豪宅案「若合山」13樓戶別。（圖／取自百度百科）

此外，據了解，湯蘭花除了置產有方，名下房產更包括：台北市青雲街別墅、新北市紅樹林第一排景觀豪宅等。而這次再以總價7000餘萬元買下「若合山」前3個月時，湯蘭花才以總價1.36億元，出售青雲街別墅，也讓手上多出一筆活用資金的她，又相中新屋。

而對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，「若合山」為竹北知名綠建築，社區大量且立體植樹，除了營造森林生態，更在豪宅市場獨樹一格，而該社區最高單價曾達55.6萬元，有多筆成交到5字頭，穩居「竹北豪宅王」。因此，這次最新交易價為每坪49.5萬元，和先前高點比較，算是相對便宜。

▲「若合山」為竹北知名綠建築，社區大量且立體植樹，除了營造森林生態，更在豪宅市場獨樹一格。（圖／取自Google Map）

除此之外，張旭嵐也表示，竹北豪宅市場擁有竹科新貴買盤，先前雖受大環境影響，曾一度低迷，但隨著科技業景氣好轉，買氣也逐漸復甦，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈走向國際人文、精緻化路線，吸引不少外地買盤，也讓竹北豪宅市場漸趨穩定。

另一方面，台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶則指出，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此喜愛高樓層戶別，尤其以面高鐵區中央公園，或是河岸景觀優先。

晚了一年賣房，直接損失一台賓利！據《三立新聞》報導，台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元。不過短短一年多的時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

▲于美人去年賣掉元大之星豪宅，獲利上千萬。（圖／翻攝自google map、于美人臉書）

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。（圖／google map）

根據內政部實價網揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家就是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元，換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。

▲于美人投資眼光精準。（圖／翻攝自于美人臉書）

除了于美人，徐乃麟也在去年6月售出6樓，獲利約2000萬元，平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶，獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人及乃哥都在高點出脫，相當有投資眼光。

▲不少屋主急售房希望開高價套現，最後卻慘賠收場。（示意圖／Google map）

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一，尤其賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房，鐵定希望能賣個漂亮的價格，不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。

據《三立新聞》報導，在房價修正下，屋主嘴巴很硬，總冀望房子能賣出漂亮價格，不過到最後身體很誠實，自動降價出售。一名房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。

房仲表示，賠售有很多原因，大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例，一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」，結果沒有順利無縫接軌，要繳2間房子的貸款，導致生活開銷吃緊，結果只好趕緊降價求售。另外一個案例，則是公司經營不善，眼看就要拖累連帶保證人，屋主不得不趕緊變賣求現。

民眾賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

例如來說，小王在104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。