北市這店面1坪喊1054萬！在南部可買1棟透天厝

▲公館商圈不但緊鄰捷運站，又在台大校園對面，因此周邊學生族及觀光客人數眾多，一整條羅斯福路四段店鋪應有盡有。（圖／維基百科）

公館商圈不但緊鄰捷運站，又在台大校園對面，因此周邊學生族及觀光客人數眾多，一整條羅斯福路四段店鋪應有盡有，不管美妝、知名運動品牌或是各種潮牌服飾都有，甚至美食也是數不完，也因為這樣，公館商圈的租金近幾年水漲船高，較少有店面釋出的消息，若有釋出開價也極高，根據《591房屋交易網》，羅斯福路四段有1間約9.47坪店面，開價9988萬元出售，換算每坪高達1054萬元，而光是一坪的價格幾乎就能買下中山區的一間小套房，在南部地區更可以買一棟透天厝。

根據ETtoday報導，僅僅9坪大的店面原先是連鎖拼圖業者「Pintoo」在公館的分店，在去年8月就在臉書公告因租約到期後撤離，之後就由近來興起的娃娃機台進駐營業，20幾台娃娃機每月店租就高達24萬元，換算一坪租金就需要2.6萬元。

▲屋主則委託房仲業者代售，在房屋租售平台公開資訊，該間店面是58年的老公寓，有三層樓，其中一樓面積為9.47坪。（圖／591租屋網）

屋主則委託房仲業者代售，在房屋租售平台公開資訊，該間店面是58年的老公寓，有三層樓，其中一樓面積為9.47坪，也標榜「獨家～台大公館捷運人潮、面寬三角窗店面」，強調次店面在羅斯福路四段公館商圈的核心地段，雖然只有9.47坪卻要價9988萬元，許多民眾在網路上看到也是倒抽一口氣。

公館商圈有絕好的地理位置，對面就是台大的校園，附近也有許多學校的學生會在此轉乘公車，如景美女中、世新、政治大學等等，交通便捷、店鋪林立，但租金越來越高也讓許多業者吃不消，去年開始有業者陸續撤離公館商圈，相繼改由娃娃機台入主，也有店家說現在公館有許多店家都是在硬撐，公館商圈的店面洗牌速度也很快，店面常常更換，因此要在公館拼生意、租房子，都要有夠雄厚的資本。

▲公館商圈有絕好的地理位置，附近也有景美女中、世新、政治大學等學校的學生會在此轉乘公車。（圖／維基百科）

你知道全球最貴的店租在哪條街上嗎？答案就是香港銅鑼灣！根據戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊30週年的數字，今年以第2季租金為準，為全球65個國家地區商店租金評比，其中亞洲香港銅鑼灣奪下全球首位，而亞洲東京銀座、首爾明洞都擠入10名內。

根據戴德梁行追蹤全球446條主要商業街道的租金資料，截止至2018年第2季租金，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，以一坪10萬美金（約309萬新台幣）再次成為全球最貴的商業街。其原因為上半年遊客人數及鐘錶、珠寶等或務的銷量額都大幅成長，使得奢侈品牌經營者恢復信心。

但因受到中美貿易戰波及，且大陸內地降低關稅的因素，削弱香港零售市場的價格競爭力。但香港的銅鑼灣仍以一坪10萬美金（約新台幣309萬），擊敗紐約第五大道上段的一坪8.4萬美金（約新台幣261萬）。

▲首爾明洞則以一坪3.4萬美金（約新台幣105萬）奪下全球第八名最昂貴的商業街。（圖／翻攝自維基百科）

而據報導，東京的銀座與首爾明洞則由一坪4.5萬（約新台幣141萬）、一坪3.4萬美金（約新台幣105萬）奪下全球的第六與第八名最昂貴的商業街，據報導指出，30年來全球最貴店租榜首通常是由紐約與香港在互相爭奪，其他城市僅東京銀座曾經榮登榜首。

近日各大商圈都傳出慘況，遊客不來店租又貴，導致許多店家都必須選擇關店或是遷店，沒想到繼天母商圈、東區商圈後，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減，地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會，公布近一年各行政區地價變動調查，以整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲之外，其他地區地價大多持平甚至下跌。

▲師大商圈有許多代租店面。（圖／東森新聞）

根據地政局調查，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈，則是因為商圈腹地小，且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

▲商圈人潮不如以往。（圖／東森新聞）

根據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3,000多元，降至2,000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

分析師也表示，公館商圈部分，先前受到師大商圈店家移入，店面售價、租金紛紛上漲，但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，曾一度帶來人潮，但該商圈皆以電子產品為主，並無其他各色，客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。

近幾年許多商圈紛紛走向末路，不僅是景氣寒冬，加上商圈消費型態改變，就連北市的「東區商圈」也被迫面對現實，部分房東對租金不再強硬。而「師大商圈」則是轉型成為在地商圈。多個商圈幾乎都消失無蹤，不然就是掛上待租的招牌。

雖然許多商圈被迫轉型，但卻有一個商圈「生意越來越好」。捷運中山站的南西商圈，曾有衣蝶百貨立足，成為年輕女性喜歡消費的百貨，後來新光三越看中這商圈的潛力，買下衣蝶百貨並改建為二、三館，但隨著台北信義區的崛起，也讓南西商圈沉寂一段時間。

▲新光三越接手衣蝶百貨。（圖／google map）

而影響的範圍不小，中山北路晶華酒店附近，店面空置嚴重，連帶附近的餐飲商家也跟著受影響。不過，據《三立新聞網》報導，紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，中山地下街可以流暢地延伸到台北車站，加上過往書街又有誠品進駐提升質感，民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。

▲誠品南西店每一層樓都有一個主題餐飲。（圖／取自誠品生活+臉書）

誠品南西店於9月底開幕，每一層樓都有一個主題餐飲，就好像「放大版的蔦屋書店」，跨文化的生活聚場與生活提案實驗所，體驗式的消費商場，成功吸引年輕客層。而誠品生活南西店也讓中山站周邊商圈更能定位成「文青商圈」，讓原本流失的人潮再度回流。