房東求止血？民生社區店面月租15萬→10萬求租

台北市東區商圈近期沒落，甚至今年二月連「民生社區」也傳出東區化，店家一再出走，事隔三個月，現在雖然還是有不少店面租售，不過資深分析師認為已經有暫時止血，主因是部分房東扛不住空屋壓力，30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元，希望能挽救「招租一條街」的景象。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

今年2月起，民生東路的店面在過去都要15萬至20萬元的租金，現在從光復北部到新中街550公尺的距離內，就有12間店面等待租售，甚至有店家掛上布條說「鄰居都走了，我想留下來」。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

分析師陳炳辰指出，有4、5成的房東扛不住空屋壓力，決定將租金調整回原來的低價，把過去15到20萬元的價格調至10到15萬元，至少調降3、4成；另外，有些在地房東持有物件很久，也決定不調整租金，「他們認為他們的物件具備一定的價值在」。

由民生社區主要客群圍繞在當地住戶，許多餐飲業也看上租金下降後進駐，但民生社區「住商混合」的本質本就和偏重觀光的東區商圈不同，調降租金後還是看得到需求，不至於和東區一樣慘。

（封面圖／東森新聞資料畫面）

▲日藥本舖民生店位置。（圖／google map 2017年3月）

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈，但近來空租狀況大增，然而近日也傳出，全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」，也悄悄在門口貼出公告表示，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

▲日藥本舖在台灣有多間分店。（圖／google map ）

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店，全台會員數高達85萬人，上個月才慶祝西門町開新店，全台門市將達55家，不過位於民生東路五段127號的民生店，去年12月底風光開幕，沒想到卻傳出歇業，店員貼出公告，表示「因租約到期，營業時間到10月12日晚上8時30分為止」，當晚就停止營業，開幕短短約10個月就歇業。

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。（圖／日藥本舖-非去不可 臉書 ）

根據《蘋果日報》報導，該店面已在租屋網站刊登出租廣告，強調「民生社區，人潮聚集」，30坪大小店面，月租金開價19萬8千元。不過，僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店，目前也歇業，該店面仍在閒置中。

房仲業者表示，民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天，難以支撐高店租，房東如果再堅持高租金，閒置店面釋出後恐拉長空租期。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」

▲（示意圖／翻攝Google Map）

台北市松山區的「民生社區」環境清幽，一直以來都給人一種怡然的印象，近年有許多藝文咖啡店進駐，是城市中獨樹一格的社區，吸引不少名人居住在此。不過最近有網友好奇，認為民生社區周邊沒捷運也沒有景點，究竟厲害在哪？立刻引發熱議。

一名網友在PTT發文表示，對於非台北人來說，第一次聽到民生社區時，就會納悶為何此地能特別成為一個地標，「這裡有什麼特別的嗎？看周邊也沒有什麼景點又沒捷運，外觀也就一般住宅，有無八卦？」想了解民生社區的厲害之處。

貼文一出隨即引起熱議，有部分網友認為民生社區之所以吸引人是因為鬧中取靜，「很適合養老啊」、「賣氣氛的地方」、「除了安靜清幽外沒啥優點，但絕對屌打天母」。還有網友打趣地說：「偶爾小七遇到張孝全，打球碰到蕭敬騰，周董也來拍mv。」

▲（示意圖／翻攝Google Map）

也有人認為此處生活品質佳，「很多公園、學區」、「我想是居民素質為主吧，另外這學區內的敦化和介壽國中升學率就屌打全台北了」、「附近有很多大小公園，公車路線和班次都很多，離松山機場很近。」

根據ETtoday報導，民生社區由台北市政府開發於1960年代，當時是全台第一個「美國式示範社區」，社區內公園綠地多，且緊鄰敦化北路、民權東路等主要道路，因此生活機能也算方便。雖然近期爆出店面招租潮，但因為其住商混合的特性，在調整租金後仍看得到需求，因此不至於成為東區的翻版。

台北民生社區驚爆空租潮，我們實際到當地訪問小吃攤業者，其中一家麵線店，店面只有兩坪大，但月租就要12500元，等於賣了三百碗麵線才能繳房租，而另外一家燒臘店，則是被迫拉長開店時間。

油油亮亮的烤鴨，表皮烤得焦香酥脆，在民生社區飄香超過30年的老字號，也不敵人潮漸退。燒臘便當店老闆：「好的時候根本就做不完，生意很多，現在人潮越來越少，生意不好，做到晚上去，以前就只有做到中午而已，一天營業額就差了1、2萬有。」

▲燒臘店租金。（圖／東森新聞資料畫面）

把營業時間拉長3、4個鐘頭加班拚，因為就連這樣擠身在小小巷口旁，只有15坪空間，月租就要3萬1。燒臘便當店老闆：「外來客就比較少，來台北工作租房子的人都外移，提高價錢的話，客人跑掉，也不太敢提高成本。」

在熱鍋裡頭撈呀撈，鋪上滿滿的大腸，再來些香菜點綴，不過其實每天開店，光是備料多少，就讓老闆很頭痛。麵線糊老闆：「以往我們都可以預估，大概是什麼重要節日，我們可能備的多一點，結果跟你預期中的落差太大，然後有時候就想說算了，然後突然就好一點，很難去抓備料的量。」

▲兩坪月租金卻要12500元。（圖／東森新聞資料畫面）

連節日都沒生意，但這小小店面只有兩坪，月租金卻要12500元，等於一坪就飆破6千元，就算賣300碗以上麵線，都只夠付房租。挨不住的店家紛紛撤離，留下來的卻都也是咬著牙苦苦撐下去。