高雄透天厝70萬成交？砍到見骨問題出在這4點

▲屋齡、交通條件等因素都會影響到房價。（示意圖／翻攝自Google地圖）

高雄出現了超低價透天厝，就位在燕巢和楠梓交界，根據實價登錄價格顯示，成交價只要70萬元，幾乎是附近行情的6折，究竟為什麼這麼便宜呢？附近居民透露，屋主可能買來作為員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修，因此買家下手前得多做功課！

根據實價登錄網顯示，透天厝位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷31~60號，共2層樓約21坪，離學校很近、附近也有商區，都只要10分鐘的車程，交通算是方便，行情至少有120萬元。

▲高雄市燕巢區有一棟坪數21坪、2層樓的透天厝，卻只賣70萬元。（圖／翻攝自實價登錄網）

但據了解，這棟房子會便宜不是沒有道理，因它坐落於出入口不到4公尺的狹窄巷弄中，一般汽車無法駛入，再加上屋齡已經有42年，屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修。據附近居民透露，這裡許多屋子都是被工廠老闆買來當員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以內部裝修相對較簡陋。

而實價登錄上的備註欄也可發現這個物件是「急買急賣」，因此猜測可能是屋主急需資金，才選擇以70萬低價賣出。

想要晉升有房階級，是許多人的目標，不過一年比一年高攀不起的高房價，卻讓民眾買房壓力與日俱增。《蘋果日報》統整全台六都近10年房價走勢發現，漲幅最多位於台中市，平均購屋契約總價從625萬元大幅上揚至1057萬元，漲幅達69.1%。另台北市過去10年購屋買賣契約總價增加689萬元、新北市增加479萬元、台南、高雄與桃園也增加200~300萬元。

據《蘋果日報》調查，過去10年若以房價成長幅度計算，台中市成長69.1%，其次是新北市67.3%與桃園市54.3%，另南二都也成長33.8~38.9%。而平均購屋總價成長最多的位於台北市，增加高達689萬元，目前購屋均價飆升到2071萬元。

 
不動產業者分析，2008年金融海嘯後，2010年起房價出現快速上揚，至2014~2015年出現高點，之後房價開始出現下滑，以高雄美術館中古屋來說，10年前每坪只有10萬，現在已漲到17萬元，如果當初買下一間房，至少套利350萬元。

▲相較房價大幅成長，民眾的薪水卻沒有跟著增加。（圖／翻攝自google map）

不過相較房價大幅成長，民眾的薪水卻沒有跟著增加。基本月薪雖上調到2萬3100元，但實際對比10年前基本工資1萬7880元，10年來只增加了5220元，市井小民的薪資成長，完全跟不上房價飛漲的速度。

網友就怨嘆，「如果10年前還未成年，要如何懊悔？房價漲成這樣，是毀滅年輕人的未來。」、「這些炒房的人和財團整個扼殺台灣的未來，應該要全面沒收資產充公」、「打房阿，辦法多的是，就怕打到自己而已」、「十年後呢？搞不好哭斷腸」、「沒辦法，貨幣寬鬆的後遺症。」

▲網友拿出33年前的報紙，感嘆時機差。（圖／翻攝自爆料公社）

日前「爆料公社」一名網友貼出33年前的報紙廣告，廣告內容提及，台中一家化妝品公司徵包裝員、隨車小弟，月薪2萬，含勞保周日公休；但以當時的房價來說，僅僅需要30萬便能成家，比現今房價，網友直批根本漲了100倍。

此則貼文一發出，網友紛紛發表看法「以前牛肉麵一碗才60左右而已現在漲到120這些錢都吃去哪了？」、「20年前，我一個月38000，可以跟2個一萬的會，一個月開銷3500，現在一個月光開銷就40000...」、「所以才不敢結婚不敢生小孩呀！」，可見物價、房價的增長多麼的深入人心。

▲內容提及當時一名隨車小弟便有2萬元的月薪。（圖／翻攝自爆料公社）

自1997年金融風暴，1999年921大地震，2000年網路泡沫，2003年SARS，經濟逐步遭受重擊，失業率大幅增加，股市下跌，財富縮水，進而影響購屋意願。

而政府端為促進國家經濟，跟隨美國貨幣寬鬆政策，拚命釋出資金注入市場，進而導致通貨膨脹，銀行存款利率變至負利率，資金只好進而改投較具保值性的不動產，房地產也因此上漲。

▲房地產指數從2005年開始急遽攀升。（圖／翻攝自信義房屋）

官方政策提高了市場需求，促進產業發展，但也隱含「假性需求」，造就買低賣高氣焰盛，房價因此走入泡沫化。