房東自砍店租3成救東區！近一年吸21家店進駐

北市東區倒店潮近來得到緩解了？過去一年多來，東區商圈因租金過高，加上信義計畫區、西門町兩大商區擠壓，而導致大量關店潮，甚至還引起政府與民間高度關注。不過，近日經商仲業者統計後發現，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均也自行降價近3成，預料今年上半年就是東區店面谷底，等到未來當地的指標在建工程落成後，還可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。

根據「欣元商仲」最新調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，但7月下旬卻已降至9.4%，閒置店面最多時高達27間，而目前空置店面僅19間，整體空置率減少4%。並且，就平均租金水準與5年前相比，新承租店面租金平均下調15%至30%，且近一年已有21家店進駐，至於新承租的知名店家，國內外品牌幾乎各半。

▼「欣元商仲」最新調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，但7月下旬卻已降至9.4%。（圖／取自Google Map）

對此，「欣元商仲」總經理焦文華則指出，東區商圈先前的空店潮，輿論將房東形塑為「貪婪的吸血鬼」，但實際狀況卻不然，而是房東願意降租與租客共體時艱，只是市場變化太快「降的幅度比不上退租速度」。除了今年東區新租客的平均租金降幅達15%至30%，連原有的老租客，部分房東也讓利，將租金下調10%至15%。

此外，隨著許多老牌店家撤離，許多國際品牌也看準租金相對低檔，跟著搶插旗商圈，最近一年新加入國際品牌就有「ETUDE HOUSE」、「PUMA」、「K.UNO JAPAN」、「Adidas」、「CITIZEN」、「松本清」等公司。

▼先前東區店面租金高，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」，但近一年已有21家店進駐。（圖／取自Google Map）

而若展望東區商圈的未來，焦文華也認為，東區商圈依舊具有指標性，加上未來2到3年東區商圈有3個指標工程將陸續完工，包括：大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等，將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返往昔繁華的榮景。

不過，也有業者認為，雖然東區商圈有感降租，空店潮得到初步緩解，但在「電商盛行」、「新式體驗經濟商場崛起」、「百貨商圈團塊化」等三大趨勢下，恐將持續弱化傳統街邊店的影響力，一時也難讓東區重返榮景。

（封面圖／取自Google Map）