3戶非自用宅課囤房稅受阻！張金鶚嘆：不炒房是笨蛋

近年來政府因高房價問題傷透腦筋，更有不少民眾抱怨，無論政府推出什麼政策，現在還是買不起房子。而為了落實居住正義，立委黃國昌昨（4日）也廣邀相關學者、官員開公聽會，其中，前政大地政系教授張金鶚就表示，台灣房市目前面臨「三高」（高房價、高空屋率、高房屋自有率）情況，最妙的是高自有率和高房價一併共存，反應出當今市場已失靈，並大嘆這樣的操作模式，根本就是變相鼓勵「不炒房就是笨蛋」。

張金鶚表示，台灣有20%民眾是無殼蝸牛，60%是一殼蝸牛，20%有2間房子以上，其中有4戶房子以上的只有2%。然而，台灣的高房價、高空屋率完全不合理，當供過於求價格還不下降，就表示市場機制發生問題，也隱含著世代的不公平。並直言，若政府針對擁有4戶以上的民眾，採累進課稅都做不到，「只能慢慢走向香港之路吧」。

▼前政大地政系教授張金鶚表示，台灣房市目前面臨「三高」情況，最妙的是高自有率和高房價卻一併共存，大嘆根本就是變相鼓勵「不炒房就是笨蛋」。（圖／取自立法委員 黃國昌臉書）

另一方面，張金鶚也坦言，如果說政府徵空屋稅，對於空屋難以認定他能理解，但是針對「囤房」為什麼不課稅？更舉例，在台灣囤糧、囤油會犯法，卻變相鼓勵囤房這種怪現象。而與會的Ours都市改革組織祕書長彭揚凱也強調，立法增加囤房稅的目的不是仇富或增加政府收入，而是要讓空屋釋出作為居住使用或投入包租代管，也能抑制房地產短期買賣炒作。並針對10%擁有3房以上非自用住宅且未出租使用者，採累進稅制大幅提高持有稅率，其餘90%持有單一自住房屋的民眾完全不受影響。

▼張金鶚認為，在台灣囤糧、囤油會犯法，卻變相鼓勵囤房這種怪現象，實在令人不解。（示意圖／東森新聞資料畫面）

至於針對立委黃國昌表示將推動囤房稅修法，財政部則回應，現行房屋稅條例規定，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，稅率1.2%；其他供住家用者，稅率最低不得少於1.5%，最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

不過，由於目前各地方政府非自住的住家用徵收率，僅台北市、宜蘭縣及連江縣按持有戶數訂定差別稅率，桃園市為2.4%，新竹縣為1.6%，其餘新北市等17個縣市均為最低稅率1.5%。因此，若需透過修法改由房屋稅修法明定，財政部表示尊重，但因房屋稅為底冊稅，於每年5月開徵，租賃資料涉及稅籍底冊正確性，恐需透過納稅義務人申報，才能據以正確核課，稽徵技術有待進一步評估。

（封面圖／東森新聞資料畫面）