每坪跌37萬打壞行情！北市蛋黃區新屋竟認賠千萬

買在蛋黃區就一定能抗跌保值？根據聯徵中心最新報告指出，以北市12個行政區而言，除了萬華區以外，其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元，也顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。不過，如今卻傳出位於中正區的「中正麗園」，12樓屋主持有5年就賠掉1150萬元，且每坪跌價快37萬元；而位於大同區的「中山文華」，6樓屋主同樣也持有5年，轉賣脫手卻賠了370萬元。

根據內政部實價登錄資料顯示，位於中正區南昌路二段的「中正麗園」，為屋齡僅6年的新成屋，然而，持有該間房屋5年的12樓屋主，今年6月卻以每坪74.8萬元、總價5750萬元出售。若和屋主當初在2014年9月以每坪111.7萬元、總價6900萬元入手，如今就賠售1150萬元，每坪跌價也快37萬元。

▼位於中正區南昌路二段的「中正麗園」12樓屋主，持有5年竟賠掉1150萬元。（圖／取自Google Map）

另一方面，位於大同區承德路二段的「中山文華」，屋齡更是僅短短的2年，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元，且每坪跌價8萬元。該名屋主於2014年9月，以每坪90萬元、總價4305萬元預售時入手，但今年6月卻以總價3935萬元，拆算車位每坪約82萬元認賠出售。

對此，根據《ET today》報導，東森房屋南門加盟店店長陳麗香則表示，中正區的「中正麗園」成交價約落在每坪90萬元，該屋主會賠售賣出，可能是急需資金，不然至少低樓層也有80萬元行情，該社區戶數也只有51戶。不過，該社區的缺點就在於社區前棟斜對面有變電所，有些買方會忌諱，因此最近也有不少屋主釋出銷售，就是想要在房市回溫之際獲利了結。

▼屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元。（圖／取自中山文華臉書）

至於屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但因近5年歷經房價修正，今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85至90萬元，而這次揭露的6樓戶每坪約82萬元，相較於預售期的每坪90萬元，房價下跌約9%，並且，若相比去年同樣的6樓戶，交易每坪85至87萬元，則年跌約5%。

（封面圖／取自Google Map）