雙薪15萬買2200萬房會太拚？ 專家揭「隱形成本」：很辛苦
(2025/04/21 16:59)繼承千萬房產！他想原價轉手 精算房地合一稅卻哭了
2019/12/02 16:25 東森財經新聞
一名網友表示，媽媽去（2018）年貸款，在南部買了一間1000萬的房子，但媽媽今年不幸過世，他便繼承該房屋，沒想到他原本打算將房子以原價轉手，卻發現依照房地合一稅，他賣掉房屋後，還要再繳262萬的稅金，等於沒賺還要倒貼，除非賣1405萬才不會虧錢，讓他傻眼直呼「政府變相炒高房價嗎？」
原PO在PTT《home-sale》板貼文表示，因為自己住在中部，並不好管理該間房子，因此想將房子變現做其他用途，沒想到他原本不想從中獲利，打算以原價1千萬賣出，但代書卻告訴他「房子的公告現值是250萬，所以依照房地合一稅是市值1000萬－公告現值250萬＝750萬」，而持有剛滿一年的稅是其中30％，也就是他賣掉房子後，還要繳262萬的稅金。
「房貸還有約750萬」原PO得知後，感嘆自己就算賣掉房子拿到1000萬，還完貸款剩250萬，還不夠繳稅金，必須再從口袋拿出12萬來補，這樣一定會虧錢，而且他算一算，驚覺自己房子要賣1405萬、繳404萬元的稅金，才能不賠錢離場，因此最後代書建議他將房子出租，短時間先別賣。
▼原PO感嘆，賣房子沒賺錢，還要倒貼12萬。（圖／翻攝自PTT）
網友看完則紛紛留言「房地和一稅制對繼承大傷」、「只能安慰你說，你不是唯一的受害者」、「打房政策下去，受傷最重的都是像你一樣的中產階級」、「調高持有稅也是，到最後最痛的都是中產」、「你撞到房地合一的bug」、「不想賺錢還不行」，也有人提到，持有6年之後就有400萬的免稅額，到時候轉手才不會虧錢，苦勸「你持有6年再轉賣就會好很多」。
（封面示意圖／pixabay）
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