個股：鄉林(5531)北市最大都更案啟動，總投資金額高達2,200億元
2024/12/18 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
營建商鄉林(5531)位於台北市最大都更案正式啟動，董事長賴正鎰表示，「鄉林中山賦」範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，是台北建城百年以來最大的都更案，預計總投資金額高達2,200億元，將打造總樓地板面積逾60萬坪，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元。
鄉林於雙北布局都更已25年，終於贏來大豐收，位於吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年6月正式動工，近半年來已完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
他說，到過世界各國去考察，包含日本、大陸及美英法等先進國家很早就啟動都更計畫，不僅改變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規劃，希望讓中山區能夠成為台北市最重要的國際都更示範區。
但是台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，在社區整體規劃以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有。
賴正鎰指出，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。
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