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(2024/11/18 09:04)危老屋加速重建 住戶有望零出資
2018/07/17 19:31 東森財經新聞
全台將近400萬房屋屋齡超過30年,政府要加速危老建築退場,內政部和經濟部信保基金簽約,將在未來4年提供100億元額度的融資信用保證,希望讓住戶能達到零出資,降低負擔增加意願!
東森財經記者,陳郃頻:「房子的表面還要用鐵皮來修補,在台北市超過30年以上的房子就佔了將近六成,而光是大台北地區就有超過200萬戶家庭是住在土壤液化潛勢區上,老屋耐震補強,沒有時間再拖延。」
▲台北市房屋有高達67%屋齡超過30年。(圖/東森新聞資料畫面)
危老條例去年5月上路,一年多過去只有41件提出申請。德霖不動產經營系教授,林旺根:「危老條例基本的前提必須要100%同意,這件事其實是非常高的一個門檻。」
不只重建門檻高,民眾更擔心的或許是財務負擔。走到萬華舊社區,隱藏在巷弄裡的是一層兩層樓的老平房,磚瓦外漏,安全堪憂。萬華舊社區居民:「主要是要看週邊的鄰居,那麼久了只有一個住戶有提到,其他好像都沒有。」
根據內政部評估,危老房屋重建,平均每戶負擔成本約一千萬,目前建築融資貸款額度最高7成,也就是住戶自備款要三百萬。德霖不動產經營系教授,林旺根:「都會區有建商進入,那個當然幫助也不太大,不過就偏郊我覺得是滿有助益的。」
▲危老房屋重建最高保證融資300萬,減輕住戶壓力。(圖/東森新聞資料畫面)
信保基金現在也送來金融暖流,最高保證融資300萬,貸款期間最長五年,優惠保證手續費0.3%,住戶有機會零出資。萬華舊社區居民:「這樣壓力就不會那麼大,你看對一般上班族這樣比較好,如果說要都更當然願意啊,房子蓋新的比較好。」
▲危老建築退場計畫的租稅優惠。(圖/東森新聞資料畫面)
信保基金預計四年金,提供100億的融資信用保證,內政部同時也釋出危老建築退場計畫,包含最高1.4倍容積獎勵,還有重建期間免徵地價稅,和重建後地價稅及房屋稅的減半徵收,多管齊下,就是希望危老建築能加速退場,讓國人住的安心。
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