便宜也有好貨？「北市4路段」小資族買得起原因曝光

▲內湖區的民權東路六段，為北市「住宅大樓」交易最熱絡的路段。（圖／取自Google Map）

以台北市房市而言，CP值高的地段，自然買氣也是最好的。因此，網路估價平台「好時價」也依據實價登錄累積至今的北市住宅交易案例作盤點，發現以「住宅大樓」而言，交易最熱絡的路段，榜首就位於內湖區的民權東路六段，平均每年接近150筆交易；至於「公寓」則是信義區的吳興街；「華廈」為北投區三合街一段，而「套房」則是中山區的林森北路，皆有500筆以上交易案例。

而實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過6年，這段時間，台北市「好時價」的房價指數也在2014年中，達到顛峰後便開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10%。而若觀察台北市累積逾15萬筆的交易案例，也可發現民眾購屋偏好的蛛絲馬跡。

▲中山區的林森北路則以「套房」最受民眾歡迎，有500筆以上的交易案例。（圖／取自Google Map）

若觀察各建物類型交易量前三名的路段，就能發現「住宅大樓」及「華廈」的每坪單價中位數約落在55至70萬元；「公寓」為35至50萬元；「套房」則是50至60萬元，因此，也顯示出中價位的產品才是購屋族偏愛的類型，不僅受到較多數的小資族群青睞，同時也較符合民眾能負擔的房價範圍。

▲位於信義區的吳興街，則是以「公寓」房型最受小資族歡迎。（圖／取自Google Map）

對此，「好時價」也表示，交易熱絡區代表獲得較多數購屋人青睞，選擇性也多，因此在價格上競爭激烈，且中位數價格取用所有資料的最中間數，不但可以避免遭到極端值影響，也可以讓購屋人在使用自動估價系統時，較能獲得貼近當地真實價格的寶貴資訊，以做為購屋人財務規劃重要參考。並且，「好時價」還指出，若檢視台北市成交量較大的路段，除了顯示人氣較旺，生活機能較佳之外，同時也隱含著屋主未來若有換屋需求時，較容易轉售。

俗話說：「人不理財、財不理人」，藝人李芳瑜就有過錢進股市卻漠不關心，讓半桶金轉眼變壁紙的慘痛經驗，不過，她痛定思痛開始理財後，竟讓她遇見一起牽手人生的另一半。

▲片面聽明牌買股票，李芳瑜曾賠掉半桶金，驗證人不理財會傷財。（圖／取自鏡週刊）

藝人李芳瑜大學時期就入行拍廣告，靠著兼差當show girl的經驗，跨行當起展場主持人，當時1天酬勞1萬元，景氣好遇上年底資訊月檔期，還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元收入；年輕時，人生半桶金50萬元賺得快，不過，她老實招認，錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌，我一聽先拿出5萬元投資，2週後獲利8,000元。」李芳瑜心想賺到了，於是加碼投入45萬元，原以為會賺更多，豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票，竟然下市變壁紙了！」她大嘆一聲，怨學長賣股沒知會，更怨自己沒做功課亂聽明牌。

正所謂不經一事，不長一智。「買房子，其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已經有10年工作經驗，眼看週遭朋友有人買房、有人結婚生子，自己卻沒錢也沒男友，這才讓她下定決心正視財務，而第一步自救計劃就是買房。

▲捷運共構宅屋齡新、產權單純，藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。（圖／取自鏡週刊）

朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅，購買的方式和法拍屋類似，都採投標出價，李芳瑜很勤勞東問西問，輾轉認識有標購經驗的朋友，她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料，最後幸運以每坪不到60萬元的價位，得標1間16坪的捷運共構宅。

第1次標購房子就買到，李芳瑜又驚又喜，目前房子市價已經漲到每坪80～90萬元，因為位處南京東路上，不乏上班族租客，她將房子出租、每月賺取租金，她笑說：「當初那位教我標購的朋友，外表看起來很年輕，第一次跟他見面請教，還覺得他像個小屁孩，最後他變成我老公了。」買房從存錢出發，沒想到，不光房價增值、租金賺到，就連老公都找到了。

▲藝人李芳瑜過去買股變壁紙，買房存錢是她自救財務的第一步。（圖／取自鏡週刊）

李芳瑜分享，標購捷運共構宅以價格取勝，價高者得，但人人想買便宜屋，因此如何精準出價是一門學問，以下3招是她的標房出價祕訣：

要問最懂價的仲介：許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網，不過，當年實價登錄制度尚未上路，李芳瑜土法煉鋼，主動找上物件周邊的房屋仲介業者，一間一間打探當地行情，做為自己出價的參考依據；這招運用在如今交易量凍結的房市裡，仍然好用。

不搶熱門物件：格局方正的好物件，人人都喜歡，當然下標競爭者也多，李芳瑜卻不跟著湊熱鬧，「好物件很可能最後標不到，或者必須出價很高才能得標，反觀那種屋內有點瑕疵的房子，像是中間有根柱子的物件，多數人看了不喜歡，不會太搶手。但是任何有缺點的房子，都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

標金要有尾數：李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標，尾數9,999元是刻意加價，目的就是不希望傷荷包買貴，只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元，只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說，走出開標處，立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買，讓她頓時覺得走路有風。