每戶16億豪宅淪月收45萬停車場！爆神秘買家將出手？

▲D3土地（紅框處）位在台北101大樓正對面，占地1,500坪，因幸福人壽掏空案淪為法拍地，市值超過百億元，開發利益龐大。（圖／取自鏡週刊）

台北地方法院民事執行處再爆重大法拍瑕疵！這次爆發爭議的不動產是號稱全台最貴停車場、緊鄰台北101的D3土地開發案，該地因幸福人壽掏空案被扣押，原可拍得好價錢，讓政府及債權人分配到合理補償，沒想到，北院民事執行處竟在拍賣公告資料上註記「禁止處分」，導致市值高達160億元的土地無人敢投標，連續流標2次。

本月22日又要進行第三拍，底價已和最初標價相差58億元，原地主富創公司聲明異議，質疑有圖利搶標者之嫌，監察院也介入調查。知情人士透露，目前龍巖集團總裁李世聰已積極布局想搶下三拍的D3土地。

▲因北院民事執行處竟在拍賣公告資料上註記「禁止處分」，導致市值高達160億元的土地無人敢投標，連續流標2次。（圖／取自鏡週刊）

2月13日，媒體披露「最貴停車場」、台北信義計畫區D3土地法拍案，經2次流標，第三拍可望有解，房地產業者甚至推測三拍已有潛在買家準備出手。知情人士透露，該名神祕買家就是多次被媒體直擊與前寒舍集團董事長賴英里出遊的龍巖集團總裁李世聰，市場上盛傳，他除了自有資金外，已向銀行談妥融資，就等2月22日台北地方法院執行法拍，出手搶下標案。

根據法拍案三拍公告資料，緊鄰台北101大樓的D3土地，占地1552坪，目前登記在富創公司名下，因捲入幸福人壽掏空案遭查扣，去年初債權銀行新光商銀聲請法拍，三拍的底價是102億元，和一拍時的底價160億元足足差了58億元。

▲富創建設總經理陳文彬質疑北院民事執行處拍賣程序有嚴重瑕疵，導致流標。（圖／取自鏡週刊）

地主富創公司總經理陳文彬砲轟台北地院民事執行處，明明土地法拍後是可以處分的，執行法拍的司法事務官卻在公告上註明「禁止處分」，亦即所有權不能移轉登記，讓有意投標者退避三舍，造成1、2拍都沒人敢投標而流標，底價硬生生被打了8折再8折。

位在台北101斜對面的停車場，被稱為「地表最貴停車場」。這裡總面積151.9坪，標售底價17億，換算下來每坪逼近1200萬。天價土地台北地院法拍流拍。停車的民眾說台北真是寸土寸金，這樣一想，平日一小時40元的停車費還挺划算。


▲台北101斜對面停車場底價17億，等同單坪1119萬。（圖／東森新聞資料畫面）

東森新聞記者，劉依晴：「位在台北101斜對面，這裡堪稱是地表最貴停車場，151.9坪標售底價17億，等同單坪是1119萬。」台北市寸土寸金，再加上對面是世貿，周圍豪宅林立，停車埸自然身價不凡。停車民眾：「這個價錢怎麼算的，想起來都覺得太離譜了，突然覺得停車費很便宜。」

一坪逼近1200萬，停車民眾得知寶貝愛車停在彷佛鑲上黃金的停車格，真是不可思議，但土地拍賣乏人問津，第一拍流拍收場。


▲不動產企劃研究室主任，郎美囡表示二拍大概是九百萬的行情。（圖／東森新聞資料畫面）

不動產企劃研究室主任，郎美囡：「底價它的設定，當然會跟當初債權設定金額會有關係，二拍的話，一般都是一拍的八折，所以大概也是八百多、九百萬的行情，那以目前這個市場狀態要出手還是困難一點。」


▲此地過去為赫赫有名的最貴菜園，現在已成為籃球場和停車場。（圖／東森新聞資料畫面）

過去包含停車埸在內的的D1土地，就是赫赫有名的最貴菜園，形成菜農在豪宅旁種蔬菜的特異景象，但整塊地背後地主多、產權複雜，長久以來無法開發，整合多年，現在已成為籃球場和停車場。


▲近年來房市下修，單價衝破千萬難度高。（圖／東森新聞資料畫面）

信義區過去輝煌時期單價最高一坪929.9萬，但近年來房市下修，單價要衝破千萬難度很高，底價高於市場行情，投資人想找標的也是想撿便宜，二拍是否能成功拍出，連專家都不敢保證。

有全台「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，日前遭到新光銀行聲請法拍，不過在去年2月3日舉行一拍時，卻慘遭失利。不論是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高，最終只能以流標收場，預計二拍於去年3月23日登場。

▲有全台「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，日前遭到新光銀行聲請法拍。（圖／取自Google Map）

據法拍資料公告，全台「最貴停車場」一拍底價為160.58億元，換算成每坪底價1034.17萬元，不管是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高紀錄。然而最終還是沒有人投標，以流標收場。根據台北地院最新公告，該案二拍預計於去年3月23日舉行，底價將會降至128億4640萬元，換算成每坪價格為827.34萬元。

▲被外界戲稱為「全台最貴停車場」，位置處在信義路五段、101大樓正對面。（圖／取自Google Map）

而被外界戲稱為「全台最貴停車場」，位置處在信義路五段、101大樓正對面，根據地籍資料顯示，一共有10筆土地，被法拍的土地共有5筆，分別是信義段5小段29號、29-7號、29-1號、29-8號、29-9號，面積總計1552.73坪。

據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金，租期為2017年1月8日到2020年1月7日，不過雙方的租約中有特別記載，如果有業務或興建上的需求，地主可隨時片面終止租約。

▲據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金。（圖／取自Google Map）

此外，該土地目前已經申請建造執照，發照時間為2013年，若建照未失效，憑法院核發之土地權利移轉證明書，可辦理變更起造人之名義。不過，業者認為，該土地總價高，且已申請建照，未來得標人若要更改起造人，又是一道漫長的手續，開發商或資產豐厚的金融壽險業者，恐難貿然出手。