建商保證3年原價買回成話術？！民眾：吸引買屋

房地產界驚傳疑似董事長騙董事長的詐財案！建商老董提議3年內買貴退回，吸引春源鋼鐵董事長蔡錫奇砸億元投資豪宅，結果房價下跌，蔡錫奇要求基泰原價買回，基泰老董陳世銘卻「已讀不回」，蔡已委任律師提告！　　　

東森財經記者鍾欣妍：「位在公館商圈的上億豪宅，爆出藏了交易陷阱，有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。」

▼有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。（圖／東森新聞資料畫面）

不只如此，這期間建商再祭出優惠，要替買方把房子租出去。

民眾：「就是行銷手法。」「還可以拿錢回來，那當然是一個很好的方法。」

就是看準買方心態，若以當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。

▼當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰：「年投報率大概只有1.5%至1.6%這樣，可能找不到比較理想的買方，那他們的獲利空間可能沒有那麼大，所以他們認為說，以租代墊的情況下，他們才會想要把他們的物件做出租。」

但這3年房價重挫，當初以每坪上百萬元，總價超過億元買屋，如今每坪剩不到百萬元，慘賠3000萬元，這背後的苦主就是他，春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。

▼春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳炳辰：「最好都是白紙黑字寫在契約上面，在未來如果說他們有要做一些申訴或調解的情況下面，對於買方來說，都會是比較有利的規格或者是，甚至是土地分區這些，也都是滿重要的，就是民眾如果在審視契約的時候，最好都要比較小心去看。」

專家強調，買房投資前，白紙黑字一定要寫清楚，走上法律途徑時，才能自保。