限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

2024/08/20 09:41 東森財經新聞記者張琬聆

銀行這波針對不動產而來的「限貸令」，以拉高利率等貸款條件讓人「知難而退」，波及的不只簽完約、將交屋卻核貸貸不下來的購屋人，影響所及竟然還包含銀髮族。馨傳不動產智庫執行長何世昌提及，銀行調漲利率開地圖炮，連「以房養老」的貸款利率也達3.19%、3.29%不等，為他們抱屈「養老金被利息吃掉一大塊，好慘啊！」更認為金融股在這一波要起飛了。

近期不少銀行受限《銀行法》72-2規定，而緊縮放款水龍頭，不只購屋族核貸要排隊，甚至利息也愈調愈高，有公股銀行最高房貸利率已破3%，甚至一度傳出加上手續費等費用約達4%的狀況。

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不僅如此，何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」點出他觀察到，銀行調漲利率「開地圖炮」，讓銀髮族無辜躺著也中槍，「這場銀行限貸令與拉高利率風暴，銀髮族成為無辜的受害者」。

何世昌解釋，因為承作「以房養老」的公股行庫，利率也高到有點誇張。其中，華南銀行的「安養房屋貸款」，貸款利率從3.19%起；土地銀行的「養老貸款」，貸款利率從2.73%~3.29%。「是不是很驚人？養老金被利息吃掉一大塊，好慘啊！」

所謂的「以房養老」，正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度，在設定的年限內，銀行會每月撥款給房屋所有權人，作為他的養老金。

正式啟動以房養老專案後，每月開始領撥下的款項，且從第二個月開始每月利息持續內扣，所以每月實領金額會逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止，後續每月就持續該金額，利息的部分則會持續累算，等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。

網友對此也留言表示，退休生活遇到這種是很可怕，「只能省吃儉用熬過去，或者重返職場加減賺一點」；但也有人覺得，全台以房養老根本沒幾個人辦，看起來影響有限，對此何世昌回應，全台共8千多件，受影響程度的確不大，但這些退休族滿無辜的。

最後何世昌更認為，銀行這波調節用的漲利率，簡直是天上掉下來的禮物，「多賺2~3碼」，還強調，「賺不完，真的賺不完，簡直要賺爛了。金融股會起飛嗎？」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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