限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

2024/08/20 16:50 東森財經新聞記者張琬聆

銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野，便有民眾擔心「上車上一半」的申貸族會不會都違約？引來網友熱議「乖乖賠錢」、「趕快斷頭」。正巧面臨建案對保送件被銀行拒絕的房市評論家顏博志，也向《東森財經新聞》證實，很擔心央行政策驟變更難貸款，更吐露身邊已有資金很緊的友人難忍煎熬，已想直接斷頭、賠錢了事。

針對近期銀行滿水位的「限貸令」，有網友在PTT的售屋板發文「政府應該不可能讓上車到一半的人違約吧」，認為政府現在態度很明確，「已經上車的，我沒辦法對你怎麼樣」，且除了新青安還能順利貸款外，「還沒上車的，先別上車了，我要抽銀根了，還是要挑戰我也幫不了你」。

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但是對於「上車上到一半」的人，原PO則好奇政府會如何對待，例如預售屋預計今年9月後交屋還沒對保的，以及大概7月底8月初買中古屋在跑流程的人，尤其是首購族年輕人，即使收入不錯也沒有信用問題，但要生出現金全款就是沒辦法的人，目前應都面臨貸款卡關問題。

原PO強調，不管流程是已送件審核中的、已過件尚未對保的、已對保尚未撥款的、整批分戶房貸的、個體戶的、新青安的、第二三四戶的、換屋的…總之就是還卡在銀行的，「到底要救誰？都救還是都不救？政府應該不會推一個政策，會讓上車到一半的人都違約吧？」

房貸送件卡關網揭：條件會較差

有網友解釋，不是貸不到，只是條件較差、等待較久，「熱錢就這麼多，應該不是防堵而是分流吧」、「不是完全借不到，是沒有較佳的條件而已」、「會撥款啦！排隊而已」、「也不是貸不到啊，利率高了點，成數低了點」、「只要拿出誠意買個基金跟保險，就讓你貸款貸到爆！獲利分點給銀行賺」。

更多網友則認為本該自負風險，「政府就不想讓這些沒現金能力只想靠銀行開槓桿的人上車，很難懂」、「六月就有風聲，七八月還敢買當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧.沒錢的趕快斷頭吧」、「沒能力還是乖乖租房，不要整天想著靠銀行槓桿翻身，做夢比較快」、「央行是要維持金融穩定降低風險炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧，當然是退給建商賣給能現金買的人啊」、「洗一下少年房神，這樣籌碼才會乾淨」。

最近買的預售屋將於9月後交屋的房市評論家顏博志，建商提供3家配合銀行，正在對保送件階段，本來銀行初步確認符合可核貸條件了，沒想到銀行滿水位新聞一爆出後，他馬上收到「無法貸款給你」的通知，讓他相當錯愕，銀行解釋不是針對他一人，而是整批建案都不給貸，後續第二家銀行也直接跟建商說「不貸了」，目前第三家銀行仍願意承接，正在統一對保中。

▼顏博志近期預售屋對保卻遇到銀行拒絕貸款。（圖／顏博志提供）

限貸令影響購屋族信心萌生斷頭想法

「沒想到會遇到一塊錢都不貸給我的狀況！雖然建商有保證第三家銀行一定貸得到，但今（20）天又傳出央行可能再限縮的新聞，很擔心會不會突然又沒任何理由就無法貸款成功」，顏博志提及目前的擔憂。

顏博志表示，雖然知道有跑農漁會、郵局等其他放款機構的選項，但交屋有時間限制，現在又可預想一定很多人排隊去估價申貸，難保不會造成延遲交屋要繳違約金的損失。

他更提及身邊有資金較不充裕的小資族友人，當初硬著頭皮買預售屋，勒緊褲帶繳交工程款中，看到最近貸款困難的情況，已經心生直接斷頭的想法，近期試探性詢問建商能不能換約，若換約不成功乾脆直接賠掉15%違約金的打算。

顏博志認為，銀行放貸額度滿水位屬於短期狀況，真的遇到「上車一半」的狀況，解法除了找農漁會、郵局，或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外，也建議向家人朋友借錢先度過這一關；另外只要有價差，也可跟建商協商較好條件的解約方案。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約，改以換約來解套，因為這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制，雖然仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。

（封面示意圖，非當事人相關建案／東森財經新聞張琬聆攝）

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