央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆 超越2023一整年
2024/11/04 13:51 東森財經新聞 記者張琬聆
「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。
儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數達10萬0220件，較去年同期的6萬1962件多出61.7%；總銷金額高達1.75兆元，較去年同期的9514億元成長幅度高達84.2%。
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▼今年1~8月的預售屋交易較去年同期亮眼。（圖／永慶房產集團提供）
若與2023年全年數據進行比較，2024年前8個月的交易件數已經達到2023年全年的97.6%，差距不到2500件；預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元，推估今年全年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年新高紀錄。
▼今年前8月的預售屋交易金額已突破去年整年。（圖／永慶房產集團提供）
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱，2024年1到7月除2月碰上農曆年假外，其餘月份交易皆破萬件；總銷金額也一樣亮眼，除1、2月外，今年3~7月總銷金額每月皆破2千億元，火熱程度可見一斑。
但在如此激情的市況下，交屋潮帶動房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金，因此全台8月的預售成交件數僅剩8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。
▼今年預售屋交易狀況到8月時明顯下滑。（圖／永慶房產集團提供）
陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲，央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。
對於2024年第4季的預售市況，陳金萍認為，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，也將左右預售市場表現。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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