550萬「買房附車位」超划算？內行人一看勸：要三思
(2021/11/13 09:36)
斡旋都簽了 屋主反悔要求「車位一起買」！他苦惱：根本用不上
2021/11/26 12:43 東森財經新聞
現代不少人買屋會透過房仲交易，一般來說，在斡旋成功後，交易細節就已大致底定，只差正式簽約。然而，也偶爾會發生斡旋成功後，屋主卻臨時反悔，開出其他條件的案例。近日，就有一名網友上網求助，表示自己原本以斡旋成功，但在簽約當天，屋主卻臨時反悔，要求他再多買一個車位，並稱若不買車位，「房子就不賣了」，讓他不知所措。
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該名網友是在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文描述自己的經歷。文中表示，他已經斡旋成功，賣方也在斡旋契約上簽了名，沒想到正式簽約當天，屋主卻突然反悔，提出再多買一個車位才願意賣房，屋主還軟硬兼施，先是推銷「車位的報酬率好，就算自己不用，租給別人每月也可以多4、5000塊的收入。」之後又稱，若原PO不買車位的話，房子就不賣了。由於原PO並沒有車位需求，加上買車位又要多花一筆錢，令他相當困擾，詢問其他有經驗的網友：「請問屋主反悔不賣，我只能答應他的條件，多加一個我根本用不到的車位，或是摸摸鼻子，默默的把斡旋金拿回來嗎？」
原PO的這番經歷，很快就許多有經驗的人給出各種意見：有人認為屋主簽了斡旋契約後又反悔，若最後買賣不成功，屋主應該要負責賠償斡旋金，「恭喜，你已獲得2倍斡旋金大獎！依合約精神走嘍，去年我就獲得一次」、「斡旋成功，屋主在簽約前反悔，屋主要賠錢」、「「讓屋主賠斡旋吧，這種屋主賣的不甘不願的，你買了說不定對方會搞破壞」，還有網友認為，即使要買車位，也要藉著這個機會砍價：「現在是你佔上風，把車位價壓低，賣方不從，賠斡旋金吧！」不過，也有其他網友表示，雖然是屋主反悔在先，但未必就能順利拿得到賠償金，頂多退錢，關鍵在於「約斡旋內容怎麼寫」：「去看你的斡旋書上面的毀約賠償條款啊，每份斡旋書賠償金額都不一樣。」
▼有網友都建議，若車位能談到不錯的價格，也可以買下來作為一種投資，將來要轉賣或出租都可以。（示意圖／取自pixabay）
至於原PO究竟該不該再加買車位，也有不少網友建議不妨好好考慮，許多人都認同車位的附加價值高，若談到好價錢的話，加買車位未必不好：「如果是一位難求的地區，出租車位會是很棒的收益」、「價格重新談，有車位未來真的會比較好賣。即使您車位用不到，出租也是一筆小收入」、「車位價格合理就買，價格不合理就砍價。機械車位不要」、「買，但要談個好價錢，含車位的房子未來脫手比較容易」。
（封面示意圖／取自Pexels）
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