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(2022/02/16 18:09)
台中買房為何愛買重劃區？ 在地人揭優勢：四通八達
2022/03/18 14:22 東森財經新聞
對於有意買房的人來說，地點絕對是考慮的重點，如果預算充足的話，多數人會把焦點放在位於市中心的「蛋黃區」，不僅生活機能更方便，也更能保值。然而，近日有一名網友發現，這個準則卻不適用於台中，有意在台中置產的人，反而會先考慮買在重劃區，購屋模式和其他六都大不相同，這讓他感到好奇又不解，對此，許多台中人紛紛出面現身說法，分析為何台中的重劃區比舊市區更具優勢。
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該名網友是在論壇PTT上，以「台中買房邏輯是不是跟六都相反？」為題發文，文中提到，多數打算在台北買房的人，都希望買在市中心，因為市中心不但交通完善，生活機能便利，房子還保值，就算以後想出租或轉手賣掉也比較容易。除非預算有限，才會考慮買在重劃區。然而，想台中人買房的人思考邏輯卻大不相同，經常討論的都是「南屯、北屯、西屯、XX期重劃區、單元X」等，反而很少有人提及想住東、西、南、北、中區等傳統市區。
原PO還發現，這種現象不止和台北不同，就連在台南、新北六都其他縣市也相對少見。這令他感到不解，表示台中的重劃區也有待發展，甚至認為「很多也是雜草叢生」，不知為何會吸引這麼多自住客想買在重劃區。原PO好奇詢問，雖然台中的重劃區的道路規劃等的確比舊市區好，但台中生活機能難道也比舊市區更優嗎？
該則貼文發布後，吸引不少台中在地人留言分析，一名台中網友說，造成這種現象關鍵因素，最關鍵的要點在於「台74號線（又稱台中環線）」，該環狀線貫通台中重點區域，四通八達，十分便利：「放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的台74號線這麼特殊？導致台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地區重劃的誕生」、「因為重劃區都在台74號線附近，我看過一篇報導，新移居台中的人都是在文心路這條周邊」、「開車繞一圈台74號線，就不難理解台中實居人口為何可以遠遠超過高雄50萬人以上。」
還有台中在地人提到，台中的「交通模式」跟「就業模式」和台北不同，導致理想的置產地區也不一樣，台中人大多自行開車，對於大眾工具的依賴度低，因此市中心房產的吸引力自然比較低：「北市高薪工作主要在市中心，通勤族的交通靠捷運公車；台中高薪工作很多在外圍如中科甚至后里，都開車」、「台中人以前不依賴捷運，所以現在的買房主都有騎開車技能，再加上台中交通實在不像北部這麼塞，偏遠與否反倒還好。」
▼在地人表示，台中人大多習慣自行開車或騎車，對於市中心的大眾運輸工具依賴度不強。（示意圖／取自pixabay）
此外，還有網友提到，「土地面積」的差異也是其中原因：「是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊，不像其他縣市，市中心重劃區供給量有限」、「台北最主要是沒有地，台中平地面積是台北的平地6倍大」。最後，也和「921大地震」有關，當年強震的震央在南投埔里，鄰近的台中也受到不小的影響，由於舊市區的房子多半屋齡較高，考量到防震因素，台中人當然會先考慮房子較新的重劃區。
（封面示意圖／取自pixabay）
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