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新竹男捧1億買北市豪宅 單價129萬創新高原因曝

2022/05/05 11:47 東森新聞記者張琬聆

實價資訊揭露,今年3月台北市中山區的豪宅「僑聯大千」出現一筆新交易,7樓戶以總價1億788萬元成交,換算單價128.7萬元,創下該社區最高總價及單價,買方為設籍新竹的男性自然人,且無貸款,採現金購入,顯見口袋之深度。業者指出,該戶為帶裝潢的實品屋,若扣除裝潢費用後單價約落在119萬元,並非創新高價。

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「僑聯大千」位於台北市中山區民權西路,捷運民權西路站旁邊,屋齡4年,基地面積約447坪,規劃獨棟,樓高15樓,共計85戶,住宅規劃78~108坪,合併可達186坪,建商採取毛胚交屋,特色是在地下1樓有規劃氣派的第二門廳,並規劃有超跑車道。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「僑聯大千」屬坐北朝南的帝王座向,頗吸引歸國台商青睞,且車道特殊處理,友善跑車入出,也成為吸引高資產族原因之一。

▼「僑聯大千」坐北朝南,頗受高資產族青睞。(圖/台灣房屋提供)

根據「樂居」實價登錄統計,該社區目前已登錄49筆成交戶數,近1年成交均價每坪115.71萬元,過去最低成交價為每坪106.01萬元。

最新交易為7樓戶120.8坪,含3車位,總價1億788萬元,為該社區第3筆破億元交易,也是目前的最高總價,拆算車位後的單價128.7萬元同樣創下社區最高單價,與去年11樓戶交易每坪119萬元相比,事隔4個月,價漲7%。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「僑聯大千」近年成交價在110~115萬元之間,目前中高樓層戶以高價賣出,不排除因為目前新建房屋的造價成本不斷墊高,加上該社區所剩戶數越來越少,建商相對惜售,且現在許多人都以實價登錄價格做為最低售價參考,若買方有社區偏好,通常也得加價換成交。

負責銷售該案的創意家行銷專案羅經理則指出,該7樓戶為帶裝潢的實品屋,扣掉裝潢費738萬元後,換算單價大約落在119萬元,其實並非創新高價。

▼該案目前銷售已接近尾聲。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,實價登錄主要曝光價格資訊,比較難呈現屋況或裝潢,若備註未登載特殊條件,其實無法完全代表行情。而且不少建商為了增加餘屋賣相,會加贈裝潢或家電,讓買方一看就有感,提高購屋意願,也減少裝修、添置家電的費用和時間,可以立即入住。

羅經理也提到,該案銷售至今已近尾聲,多剩中高樓層戶別,買方主要來自有地緣性的傳產企業主,近年在原物料成本上漲下,周邊如大同區的指標案價格也上揚不少,該案在比價效應下,又有成屋可即刻入住的優勢,仍具相當買氣。

(封面/翻攝Google Map)

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