一堆人裝潢「這項目」心痛又後悔 過來人曝：維修最難搞
(2024/11/05 17:43)
新竹男捧1億買北市豪宅 單價129萬創新高原因曝
2022/05/05 11:47 東森新聞記者張琬聆
實價資訊揭露，今年3月台北市中山區的豪宅「僑聯大千」出現一筆新交易，7樓戶以總價1億788萬元成交，換算單價128.7萬元，創下該社區最高總價及單價，買方為設籍新竹的男性自然人，且無貸款，採現金購入，顯見口袋之深度。業者指出，該戶為帶裝潢的實品屋，若扣除裝潢費用後單價約落在119萬元，並非創新高價。
「僑聯大千」位於台北市中山區民權西路，捷運民權西路站旁邊，屋齡4年，基地面積約447坪，規劃獨棟，樓高15樓，共計85戶，住宅規劃78~108坪，合併可達186坪，建商採取毛胚交屋，特色是在地下1樓有規劃氣派的第二門廳，並規劃有超跑車道。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「僑聯大千」屬坐北朝南的帝王座向，頗吸引歸國台商青睞，且車道特殊處理，友善跑車入出，也成為吸引高資產族原因之一。
▼「僑聯大千」坐北朝南，頗受高資產族青睞。（圖／台灣房屋提供）
根據「樂居」實價登錄統計，該社區目前已登錄49筆成交戶數，近1年成交均價每坪115.71萬元，過去最低成交價為每坪106.01萬元。
最新交易為7樓戶120.8坪，含3車位，總價1億788萬元，為該社區第3筆破億元交易，也是目前的最高總價，拆算車位後的單價128.7萬元同樣創下社區最高單價，與去年11樓戶交易每坪119萬元相比，事隔4個月，價漲7%。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「僑聯大千」近年成交價在110~115萬元之間，目前中高樓層戶以高價賣出，不排除因為目前新建房屋的造價成本不斷墊高，加上該社區所剩戶數越來越少，建商相對惜售，且現在許多人都以實價登錄價格做為最低售價參考，若買方有社區偏好，通常也得加價換成交。
負責銷售該案的創意家行銷專案羅經理則指出，該7樓戶為帶裝潢的實品屋，扣掉裝潢費738萬元後，換算單價大約落在119萬元，其實並非創新高價。
▼該案目前銷售已接近尾聲。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐表示，實價登錄主要曝光價格資訊，比較難呈現屋況或裝潢，若備註未登載特殊條件，其實無法完全代表行情。而且不少建商為了增加餘屋賣相，會加贈裝潢或家電，讓買方一看就有感，提高購屋意願，也減少裝修、添置家電的費用和時間，可以立即入住。
羅經理也提到，該案銷售至今已近尾聲，多剩中高樓層戶別，買方主要來自有地緣性的傳產企業主，近年在原物料成本上漲下，周邊如大同區的指標案價格也上揚不少，該案在比價效應下，又有成屋可即刻入住的優勢，仍具相當買氣。
（封面／翻攝Google Map）
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