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網傳28年前房價表 嘆「漲超過3倍」…專家揭蛋黃區硬道理

2022/05/31 15:10 東森新聞記者張琬聆

房價高漲讓許多人哀嚎連連,近日網路流傳一張《時報周刊》28年前刊登的北中南房價表,台北市單價2~4字頭、尚未升格的台北縣普遍都在1字頭,遑論中南部連個位數單價都有,引發網友熱烈討論。

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金晟發冠軍磁磚近期在臉書粉專貼出1張1994年的房價表,為《時報周刊》的房價表影本,該房價表是以平均32坪、3房預售屋為計算標準,資料來源是衛明不動產投資顧問公司。

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觀察列出的房價,台北市最貴區域也是至今相當精華的大安、信義及中山區,皆站上4字頭,最便宜的文山區是唯一僅有2字頭區域。台北縣最貴的是唯一到達30萬元單價的永和,其他除三重、新店有2字頭外,其他都在1字頭。

▼網傳28年前北中南都會區的預售屋價格,引發熱議。(圖/翻攝金晟發冠軍磁磚臉書)

中南部更是整片1字頭,連每坪僅個位數的價位也所在多有,僅台中市西區最貴達21萬元,中區19萬元居次。目前房價嚇嚇叫的台中七期所在西屯區,平均單價僅16萬元;高雄市豪宅林立的美術館特區所屬鼓山區,也只有每坪13.7萬元,還不如新興、苓雅、鹽埕等早期開發的舊市區。

屋比房屋總經理葉國華表示指出,對比28年來的房價變化,可以發現房價漲幅最大的區域普遍落在蛋黃區,顯見買房選地段的重要性。

以1994年的台北市來說,葉國華舉例,除文山區外,其他區域房價都已站上3~4字頭,購屋總價普遍落在1000萬元上下,依據主計總處家庭收支調查,當年台北民眾的人均可支配所得僅有約26.5萬元,對於當時的民眾來說,買房也是相當沉重的負擔,並未相對如今輕鬆多少。

▼台中市西屯區28年前的預售屋均價每坪僅16萬元。(圖/東森新聞張琬聆攝)

不過如果當時民眾有多餘的資金且果斷入手房地產,葉國華認為,現在資產早就已經被放大2~3倍,以此不難看出房地產的確是一項兼具保值與增潛力的好標的,放到此時來看,民眾若有資產將配置時,也可考慮房地產的增值性。

此表也輾轉被分享上PTT,發文者指出房價差異較大的地區,如雙北精華區28年來漲幅幾乎都漲了3倍以上,且相當訝異當年台北市中正區的房價竟然跟萬華差不多,而且新北市的三重區當時房價還強壓板橋跟新店,因此感嘆非精華區漲得少之又少,所謂買房首重地點果然不是沒道理。

▼網友對於28年前的房價議論紛紛。(圖/翻攝PTT)

葉國華表示,隨著都市的發展與更迭,核心區域也在悄悄改變,例如28年前台北萬華、新北三重都是相當熱鬧的城市中心,房價也名列前茅,雖然現在兩地的房價仍高,但早已被其他原本房價較低的區域後來者居上,這也是在提醒購屋族群,買房時除了要注重當下的基礎機能,區域的未來發展性也萬萬不能忽視。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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