台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
(2024/11/05 11:34)
看屋人減少!營建模範生憑這2點 斷言升息仍需買房
業界唯一打出結構及防水保固20年的「營建業模範生」潤泰創新今(15)日舉辦股東會,因去年獲利亮眼,營收272億9388萬元,年增43%,寫出史上最高紀錄,每股盈餘(EPS)達7.98元,每股配發現金股利2元、股票股利5元,共計7元股利也創歷年新高。董事長簡滄圳表示雖近期看屋來人減少許多,但仍看好後市,估計將走量縮價揚格局。
簡滄圳在股東會後受訪指出,由於局勢瞬息萬變,在疫情、俄烏戰爭等影響下,全球通膨問題嚴重,因此啟動升息來抑制,將使購屋民眾更深思熟慮,加以國內在打房政策及利率提升下,看屋來人減少許多,預期交易量下修,但房價因物價仍高會微揚。
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面對央行恐再升息,又有諸多打房政策等,簡滄圳認為,例如修法擬限制私法人購屋許可制,對高資產族配置資產有一定影響,在政策出爐前將加速購買高價產品;而中低價位產品則因為利率有較多觀望。
▼簡滄圳認為房市將呈量縮價揚格局。(圖/東森新聞張琬聆攝)
至於相關政策是否影響建商布局或經營,簡滄圳顯得有信心,由於潤泰推案聚焦在雙北,有超過百萬棟30年以上老屋,是非常大量的換屋需求;雙北又是就學、就業機會最多的地方,因此存在不小剛需。
另一方面,物價上漲問題到明年都難看到放緩,簡滄圳認為,房地產相當保值,民眾怕通膨導致資產縮水的心態大於升息,所以不會因為利率提升而不買房。
建案部分,今年雙北共計有1萬坪可供銷售,興建中個案有「潤泰信義」、「三重五谷王A、B案」、「捷運三重站聯開案」及「南港玉成段案」等。商用不動產及百貨零售部分,雖受疫情影響,但簡滄圳透露,6月這兩週營運回到85%,可見商業及觀光回流狀況。
▼潤泰創新股東會上報告去年營收,表現亮眼。(圖/東森新聞張琬聆攝)
簡滄圳補充,Citylink南港、松山車站這兩個BOT案,共近2萬坪空間,雖也受到疫情影響導致商辦租客減少,但因引進蔦屋書店等差異化規劃,且去年8月還開出日本海外的第一間共享空間「SHARE LOUNGE」,反而獲得商辦租客出更高的租金,獲利與價值都比去年提升。
「捷運三重站聯開案」目前進度與捷運局到權利分配階段,屆時分回的部分也將成為潤泰的第4家Citylink。簡滄圳提及,該案位於新蘆線及桃園機捷交會站,地點非常好,而且一跨堤就是大都會公園,值得期待。
(封面圖「潤泰敦峰」豪宅外外觀/翻攝Google Map)
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