台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
看屋人減少！營建模範生憑這2點 斷言升息仍需買房
2022/06/15 14:09 東森新聞記者張琬聆
業界唯一打出結構及防水保固20年的「營建業模範生」潤泰創新今（15）日舉辦股東會，因去年獲利亮眼，營收272億9388萬元，年增43%，寫出史上最高紀錄，每股盈餘（EPS）達7.98元，每股配發現金股利2元、股票股利5元，共計7元股利也創歷年新高。董事長簡滄圳表示雖近期看屋來人減少許多，但仍看好後市，估計將走量縮價揚格局。
簡滄圳在股東會後受訪指出，由於局勢瞬息萬變，在疫情、俄烏戰爭等影響下，全球通膨問題嚴重，因此啟動升息來抑制，將使購屋民眾更深思熟慮，加以國內在打房政策及利率提升下，看屋來人減少許多，預期交易量下修，但房價因物價仍高會微揚。
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面對央行恐再升息，又有諸多打房政策等，簡滄圳認為，例如修法擬限制私法人購屋許可制，對高資產族配置資產有一定影響，在政策出爐前將加速購買高價產品；而中低價位產品則因為利率有較多觀望。
▼簡滄圳認為房市將呈量縮價揚格局。（圖／東森新聞張琬聆攝）
至於相關政策是否影響建商布局或經營，簡滄圳顯得有信心，由於潤泰推案聚焦在雙北，有超過百萬棟30年以上老屋，是非常大量的換屋需求；雙北又是就學、就業機會最多的地方，因此存在不小剛需。
另一方面，物價上漲問題到明年都難看到放緩，簡滄圳認為，房地產相當保值，民眾怕通膨導致資產縮水的心態大於升息，所以不會因為利率提升而不買房。
建案部分，今年雙北共計有1萬坪可供銷售，興建中個案有「潤泰信義」、「三重五谷王A、B案」、「捷運三重站聯開案」及「南港玉成段案」等。商用不動產及百貨零售部分，雖受疫情影響，但簡滄圳透露，6月這兩週營運回到85%，可見商業及觀光回流狀況。
▼潤泰創新股東會上報告去年營收，表現亮眼。（圖／東森新聞張琬聆攝）
簡滄圳補充，Citylink南港、松山車站這兩個BOT案，共近2萬坪空間，雖也受到疫情影響導致商辦租客減少，但因引進蔦屋書店等差異化規劃，且去年8月還開出日本海外的第一間共享空間「SHARE LOUNGE」，反而獲得商辦租客出更高的租金，獲利與價值都比去年提升。
「捷運三重站聯開案」目前進度與捷運局到權利分配階段，屆時分回的部分也將成為潤泰的第4家Citylink。簡滄圳提及，該案位於新蘆線及桃園機捷交會站，地點非常好，而且一跨堤就是大都會公園，值得期待。
（封面圖「潤泰敦峰」豪宅外外觀／翻攝Google Map）
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