低利率好日子沒了！專家教戰房貸族「省息4招」

2022/06/16 10:28 東森財經新聞

美國聯邦準備理事會（Fed）宣布升息3碼，台灣央行也準備在今（16）日召開理監事會議，市場預期升息的機率高，專家則提醒，雖然升息的目的是抑制通膨預期，不是打房，但難免波及房貸族，因此給出4大建議，幫助民眾可以降低利息負擔。

▼央行今日將召開理監事會議。（示意圖／東森新聞）

信義房屋根據5大銀行新承做房貸統計，目前4月新承做房貸利率為1.561％，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6％，若本次央行升息半碼以上，房貸利率有機會重回1.7％以上，將創近6年新高。

以房貸金額1000萬，目前房貸利率1.6％，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元，若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。

▼央行曾經提醒民眾，低利率狀況不會一直持續下去。（示意圖／pixabay）

住展房屋則指出，對於負擔高額房貸的民眾來說，再小的利率變動，都會對房貸產生影響，而地板價1.31％的房貸利率已成明日黃花，找尋相對較低利率的方案，是房貸族為荷包止血的最高指導原則，目前而言，購屋族可以嘗試以下幾個方案，以降低利息負擔。

●方案1–申請青安貸款

由於青安房貸利率僅升半碼，較一般銀行房貸方案優惠，如果房貸族屬於符合借款人與其配偶及未成年子女無自有住宅，抑或是單身無自有住宅的首購族，可申請青安貸款；其中，一段式機動利率將從1.4％調升至1.525％，比一般銀行祭出的房貸方案還吸引人。

●方案2–申請優惠房貸

銀行往往會針對特定族群祭出優惠房貸方案，例如公教人員的「築巢優利貸」方案，即可適用「地板價」利率1.56％。如果非公教人員，但屬於「三師」等高收入、優質客戶，或是房屋位於精華地段的房貸族可主動爭取1.56％的地板價。

●方案3–抵利型房貸

房貸戶放在銀行的存款可以折抵房貸本金，雖然存款本身沒有孽息利息，但同時也不會增加貸款利息；假如存款金額較多的民眾，可利用抵利型房貸節省利息。但缺點是房貸起始利率較高，存款金額較低者較不適合。

●方案4

如果上述方法皆不適用，房貸族可從建案下手，找尋跟業者合作的銀行申請房貸，即使利率較前述兩者高，但整批房屋貸款的利率仍比一般房貸方案來的低，對於節省荷包仍是不無小補。

▼民眾為荷包止血，可找最適地板價低利。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）

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