1年升2.5碼！房貸族哀該斜槓人生？專家：3倍速加薪才夠

2022/12/16 10:13 東森新聞記者張琬聆

不出市場所料，央行12月理監事會議再度升息半碼，累計今年連4次升息，利率共調升2.5碼(0.625%)，專家指出，若想靠加薪來補貼多出的房貸利息，需要3倍速加薪，「可能性實在不高！」

1年升2.5碼日本雙人來回機票泡湯

以貸款千萬元換算，採用本息攤還、無寬限期，貸款30年期，升息2.5碼後每月還款金額增加約3千元，整年增加約3.6萬元，約等於一般受薪階級的1個月薪水，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐比喻，也超過日本雙人來回機票價格。

▼升息2.5碼之後，千萬房貸每年至少增加3.6萬元。（圖／台灣房屋斯提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠加薪來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資為44339元，僅較去年增加1130元，與房貸月增3000元相差近3倍！

也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，陳定中認為，對大多數受薪民眾而言「可能性實在不高」，推估在薪水難漲、通膨加劇之下，會有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過業外兼職增加收入應對升息。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則表示，升息對於一般收入的家庭負擔很大，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺勉強可負擔，但從內政部報告可發現，全台「合理可負擔」的縣市剩5個，雙北房貸負擔率都在52~66%，等於大半所得都拿去繳房貸，因此即使輕微的升息半碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

▼專家認為即使輕微升息，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。（圖／東森新聞張琬聆攝）

周昆立特別指出，觀察近兩年買房貸款的民眾中，年輕人佔比高達15%，面對持續升息的環境，經濟負擔能力較差的年輕購屋者恐首當其衝，後續貸款違約狀況是否會上升值得關注，一旦違約率提升，恐有一波降價斷頭潮出現。

面對明年的房市，張旭嵐認為，通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制，展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，溫水煮青蛙的4次升息，已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）