房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
升息不痛！房市沒有想像差 首購族：爸媽覺得2%很低
2023/03/25 12:51 東森新聞記者張琬聆
央行日前甫宣布再升息半碼，一舉使房貸利率衝破2%，不過仍有購屋族隔天「沒在驚」照樣看屋。業者分析，多數購屋族已預期利息會漲，影響沒想像中重，尤其很多是父母幫忙負擔頭期款的首購族，「爸媽覺得跟以前動輒10%的利息來比還很低」，反而擔心房價漲幅遠比利率漲幅可怕多了。
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購屋族已有利率2%預期 升息影響沒想像重
「央行前一天才升息，建案現場還是有民眾來看屋啊！」海沃行銷副總林家睿解釋，購屋族最怕的其實是懸而未決的狀況，如今政策底定、大家也預期房貸利率會破2%，所以對於央行再升半碼的動作，影響並沒想像中的重。
就林家睿在案場的第一線觀察，有能力買房的人，都有一定的資產與理財觀念，多數已經接受房貸利率將漲到2%的狀況，購屋前也都會評估未來的負擔能力。另一方面，不少首購族是父母陪同來看屋，將由父母出資頭期款，「爸媽會覺得跟以前7~8%甚至動輒10%的利息來比，2%利息其實還很低！」所以多數是鼓勵子女購買。
▼購屋族已預期會升息，影響買房規劃沒想像中重。（圖／東森新聞張琬聆攝）
預售屋市場買氣仍在 業者轉低調賣
提及329檔期將近的市場反映，林家睿舉其銷售中的茂德建設位於新北市土城區預售案「紅布朗花園」為例，自去年底推出時便舉辦一連串與樂天桃猿球團合作企劃，包括找樂天女孩聯名建案主題曲、行銷活動、桃園棒球場品牌日等，即使當時房市有不確定的利空因素籠罩，仍逆勢成長，是該區域人氣最高、買氣最好的建案，「因為曝光量夠大，人多就是熱鬧！」
整體房市也在今年農曆年後逐步回升，可發現遞延性剛需買盤出籠，不只「紅布朗花園」每週40多組人看屋、約5~6戶成交，海沃近期在板橋尚未公開的新案，也有破百組看屋族詢問，林家睿提及，土城區內其它建案也有穩定來人、成交量，並透露即將公開的指標新案也有40~50組收訂金的狀況，「只是現在業者都低調開案低調賣」。
▼「紅布朗花園」連串與樂天桃猿球團合作的活動，成為區內人氣最高建案。（圖／東森新聞張琬聆攝）
「大家在去年7~8月以為房價會跌，等到現在卻沒看到」，林家睿指出，首購、手換族的需求仍強，眼見房價不跌，也確定打炒房政策不會打到他們，購買預售屋不須即刻面對升息問題，更重要的是「房價如果一坪漲2萬元，都比利率漲得還可怕！」因此仍會考慮買房。
首創房地產冠名球隊 提供購屋金30萬
「紅布朗花園」也趁著329檔期的旺季，昨（24）日舉辦「冠名贊助樂天桃猿二軍」記者會，以「海沃HomeRun」贊助球團一年，並提供樂天球團隊職員購屋享30萬元購屋金，若冠名的球隊獲得年度總冠軍再加碼贊助50萬元。
▼「紅布朗花園」舉辦冠名樂天桃猿二軍記者會。（圖／東森新聞張琬聆攝）
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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