掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

2023/09/07 13:17 EBC地產王記者張琬聆

有建築界最大掃地機器人之稱的興富發集團，早已是台中最貴獵地王，今年旗下潤隆建設以總價22.7億元取得水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元空降台中第4貴，暫居台中今年不動產最高交易總價，直逼七期價格。

最新實價資訊揭露，台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，成為今年為止台中總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，一舉讓該區地價突破每坪300萬元門檻，登上水湳新地王寶座。

潤隆建設補貨 6月入手2筆水湳地

事實上，該筆交易在今年6月30日已有公告，為興富發集團的潤隆建設以22億6565萬元買下文商段11地號的1筆土地，每坪購買價約331萬5400元。而該基地原本是去年興富發集團子公司博元建設，與精銳建設大股東及自然人等地主簽訂了合建案。

▼興富發集團近年鎖定台中水湳經貿園區購地推案。（圖／台灣房屋經貿中清特許加盟店提供）

根據《工商時報》當時訪問興富發建設副總經理廖昭雄說法，後續由於該土地所有權人另有計畫要處分這塊地，加上潤隆近兩年業績不錯，須持續補充土地庫存，因此一併處分建造執照交由潤隆接手，以縮短建案開發期。

當時潤隆也同時公告取得水湳另一塊基地，為文商段39及40地號土地的合建分屋案，地主包含鉅本建設已於2021年取得合建土地的建造執照，合建面積約1204.61坪，估計未來擬投入約35.8億元資金，可見興富發對水湳的看好度，近期也有新案「雍悅一方」登場銷售。

針對水湳單價突破300萬元的土地價格，台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，由於該地享有中央公園第一排景觀，2~3年前公園首排就有民間標售案開出每坪380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經貿的潛力，今年出現單價331.5萬元的新地王算是符合預期。

▼水湳經貿園區建設議題多，業者多看好後勢發展。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

劉文傑指出，水湳經貿園區地價直追七期，在於豐富的建設硬實力，且近期市府啟動「經貿段6、8地號」地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，以目前當地建案單價已站上9字頭情況來看，往後公園首排新案頗具創價可能性。

不過劉文傑也坦言，近期預售市場受《平均地權條例》新制衝擊，價量表現相對保守，估計業者會等到政策影響淡化後，再伺機推案進場。

彙整台中最貴土地單價交易排行，地王便是興富發在2020年以總價32.2億元、每坪350萬元天價，買下的七期大遠百旁惠國段土地，打敗大陸建設與厚生集團聯手，於2014年以每坪346.9萬元、總價38億元購入的七期「丽格」基地。

▼興富發為台中獵地王，囊括七期多筆精華土地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

齊興建設去年初買下的國家歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經貿文商段土地，則直接空降第4名；大陸建設在2012年取得的「宝格」基地，則以每坪327萬元位居第5。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價300萬元以上的土地都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達650%、600%，是台中市區開發效益最高的土地，因此價碼不同凡響。

然而隨著七期發展成熟，高坪效精華地已相當稀少，陳定中指出，台中市區的新興重劃區中只有水湳經貿的文商段部分土地，享有500%高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。

▼台中土地交易前5貴，多數位於七期，最新的水湳地則空降第4貴。（圖／台灣房屋集團提供）

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）