台中大齡愛「屯房」受不了漲租壓力這區首購族最多

2023/11/17 18:01 EBC地產王記者張琬聆

台中市議員李中日前感嘆七期多是豪宅，將成高級老人區。中信房屋彙整聯徵中心近1年資料顯示，50歲以上中老年人新增房貸數為4848件，其中北屯區1072件奪冠，七期所屬的西屯及南屯區則居2、3名。

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心2022年第3季至2023年第2季，台中市50歲以上中年人新增房貸的資訊，結果顯示「屯區」包辦前3名，共計4848件中，北屯區以1072件成為台中市中老年人買房首選區，亞軍的西屯區為557件，季軍為南屯區468件。

中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，由單核心朝向多核心發展，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始擴散到屯區。

▼台中大齡房貸族集中買在三大屯區。（圖／中信房屋）

大型重劃區吸買氣中老年人前往北屯購屋

尤其目前台中三大新興重劃區，便落在3大屯區中，分別為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯北屯交界的水湳經貿園區，其中十四期重劃區更是近40年來開發面積最大的重劃區腹地。

三大屯區中，又以西屯及南屯的發展較早，温鴻澤說明，主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主。以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產。

▼西屯區發展較早，房價也高，多數為換屋族。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

近1年吸引較多中老年人購屋的北屯區，主要是新屋多、價格也相對實惠，溫鴻澤表示，該區主力買盤其實以首購族居多，然而近年由於房價飆漲，連帶租金也上漲，迫使一些中年族群受不了租金壓力而進場買房，形成中年首購族現象。

詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬元；27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬元，顯示中古大樓仍有一定的市場。

▼北屯區中古大樓總價親民，有一定市場。（圖／中信房屋）

温鴻澤指出，成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬元來看，可以買到屋齡30年以上、3房不帶車位的電梯大樓，若要包含車位就到1100萬元以上。

對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但交通建設有機捷、松竹交流道與台74線環快，商圈發展則有漢神百貨即將完工，以投資置產來說，未來可期性相當高。

▼總價800萬元可買到北屯屋齡30年以上3房大樓。（圖／中信房屋）

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）