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(2024/09/11 17:46)
央行請喝咖啡控放貸 專家曝4大影響:銀行苦、購屋族更苦
中央銀行昨(21日)證實,已找多達34家銀行到行喝咖啡,由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點,要求自主控管不動產貸款總量,並於9月6日前提交改善方案,對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言,央行沒有提供比例標準和時間表,這杯咖啡對銀行業者「猶如盲飲只能各自體會」,減降令可能對房市帶來四大影響。
央行昨日召開記者會,透露已經邀請34家國銀座談,而且由央行總裁楊金龍親上火線,要求必「自主管理不動產貸款總量」,9月6日前必須提交自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。不過針對詢問是否有處罰措施,央行沒有正面回應。
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針對央行出手,張旭嵐透過專欄文章表示,央行請各家銀行喝的咖啡,內容搭配「不動產減降令」,要求業者對不動產貸款全面降低,不動產集中度也得下降,但沒有供提時間表、不說比例標準,「這杯咖啡猶如盲飲,口味各自體會。」
張旭嵐指出,央行的減降令讓銀行有苦難言,有些還有放款額度,看到申請單卻不能收,心裡苦但開不了口,但更辛苦的是購屋族,簽約買房卻貸不到款項,到各銀行排隊籌錢慘碰軟釘子,核貸利率2.8%甚至3%的條件,更是讓申貸者「哭都哭不出來,吞也吞不下去」。
她提醒,央行的減降令可能帶來四大影響,第一個影響是銀行收傘、房市交易降溫,目前政府出手掐銀根,貸不到或是很難貸款對有需要的購屋者而言,要不就是認栽違約賠上訂金,或者選擇咬牙吞下高利率房貸,尤其是接下來「即買即貸」的成屋市場,交易步調將受到衝擊。
根據張旭嵐的說法,第二個影響是造成大者恆大、有錢建商繼續買地蓋屋,由於財力堅強的大建商有實力免貸款購地,推案規劃較不易受影響,剛好少了中小型的競爭對手。此外預售屋市場還不到交屋期就無貸款需求,反倒在這場房市暴風雨中被撐起無形保護傘,同時也撐起房價,因此價格不易下修。
值得留意的是,央行主要限制銀行的「不動產貸款」,目前有些貸款不足的購屋者改以申請信貸,甚至轉向不受銀行法限制資產公司、民間企業的資金來補缺口,因此減第三種影響是讓民間資產公司意外受惠,只是貸款成本也不會低,「這一波又急又快的大雨,讓這些因新青安勾起購屋慾的小資族,淋了一身寂寞,成為最大受害者。」
張旭嵐提醒,不動產貸減降令針對所有不動產貸款,因此土地、住宅、商辦都屬於不動產,所以市場不分產品只分「有錢」跟「沒有錢」,目前消費以現金為王,意味著免貸款的買方想買什麼都行,再者依照《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法回流的資金,今年8月起首批台商回台投資資金將正式解禁,估計會替廠辦商辦的帶來活水,這是央行減降令帶來的第四種影響。
(封面示意圖/東森新聞)
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