沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重

2024/08/28 16:26 東森財經新聞記者張琬聆

銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況，雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致電銀行確認。

「銀行限貸很嚴重，真的很嚴重，我做這行20多年這麼久以來，都沒遇過這種狀況！」正心地政士聯合事務所代書陳仲政如此形容，很多客戶問了多家大型銀行都貸不到，去問小型民營銀行有些先答應接案，但明言要等待，也不敢給出明確可以核貸的時間；還有買方的貸款已核准、辦好設定，通常隔一天就會撥款入帳，卻發生要排隊等撥款的情況，大約遲了1~2週款項才撥下來。

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由於客戶貸不到的狀況太嚴重，正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一覽表，提供給客戶參考，目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款，有些銀行條件趨嚴、利息3%起跳；表格也附上不受《銀行法》72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。

▼台中代書為客戶整理目前銀行放貸狀況。（圖／正心地政士聯合事務所提供）

陳仲政強調，同事很辛苦，每2~3天就會更新，因為負責區域在台中，雖無法視為全台通用的情況，但他認為，各區分行的水位基本上都由總行統合，所以實際放貸狀況「八九不離十」。

值得注意的是，銀行能不能核貸的變化速度很快，「這表格一發出去，可能到下禮拜就沒參考意義了」，例如某銀行近期說明停止收件，但原因並非水位滿，而是總行在統整額度，等確定後又會恢復收件，所以建議有貸款需求的民眾，還是先打電話詢問該銀行還能不能受理貸款，以免碰壁。

對於銀行貸款限縮的狀況，陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點，最近確實也因為貸款卡關的問題，買賣交易的轉速變很低，因為民眾怕借不到錢，所以不敢買房」，這情況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大，只能慶幸上半年之前的房市大熱，「大家都賺到不少錢了，下半年就當休假算了」。

陳仲政也觀察到，這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好，銀行現在更重視申貸人的還款能力，所以反而購買中高總價的買方，因為條件較好，反而較貸得到錢。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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