11月房貸逾放總額71億 創28月新高
(2024/12/25 17:42)
沒限貸?一表看各銀行水位有多滿!代書:從沒遇過這麼嚴重
銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒,許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況,雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸,但台中第一線的地政士指出「真的很嚴重,從業以來從沒遇過這情況!」也因客戶焦頭爛額,整理了多家銀行目前的可貸狀況供參考,但強調銀行端變化很快,2~3天的水位就不同,建議申貸前先致電銀行確認。
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「銀行限貸很嚴重,真的很嚴重,我做這行20多年這麼久以來,都沒遇過這種狀況!」正心地政士聯合事務所代書陳仲政如此形容,很多客戶問了多家大型銀行都貸不到,去問小型民營銀行有些先答應接案,但明言要等待,也不敢給出明確可以核貸的時間;還有買方的貸款已核准、辦好設定,通常隔一天就會撥款入帳,卻發生要排隊等撥款的情況,大約遲了1~2週款項才撥下來。
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由於客戶貸不到的狀況太嚴重,正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一覽表,提供給客戶參考,目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款,有些銀行條件趨嚴、利息3%起跳;表格也附上不受《銀行法》72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。
▼台中代書為客戶整理目前銀行放貸狀況。(圖/正心地政士聯合事務所提供)
陳仲政強調,同事很辛苦,每2~3天就會更新,因為負責區域在台中,雖無法視為全台通用的情況,但他認為,各區分行的水位基本上都由總行統合,所以實際放貸狀況「八九不離十」。
值得注意的是,銀行能不能核貸的變化速度很快,「這表格一發出去,可能到下禮拜就沒參考意義了」,例如某銀行近期說明停止收件,但原因並非水位滿,而是總行在統整額度,等確定後又會恢復收件,所以建議有貸款需求的民眾,還是先打電話詢問該銀行還能不能受理貸款,以免碰壁。
對於銀行貸款限縮的狀況,陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點,最近確實也因為貸款卡關的問題,買賣交易的轉速變很低,因為民眾怕借不到錢,所以不敢買房」,這情況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大,只能慶幸上半年之前的房市大熱,「大家都賺到不少錢了,下半年就當休假算了」。
陳仲政也觀察到,這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好,銀行現在更重視申貸人的還款能力,所以反而購買中高總價的買方,因為條件較好,反而較貸得到錢。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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