房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張 網驚:你太樂觀
多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款,讓許多正在申貸的民眾苦不堪言,雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」,連行政院長卓榮泰今(28)日也強調「政府不會有限貸令」,仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎?」好奇是否有人在製造恐慌?網友紛紛指出貸不到錢即違約,「合約沒認真看?」、「太樂觀不是好事」。
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最近銀行房貸貸不到、排隊等撥款的狀況鬧得風風雨雨,卻有購買預售屋的民眾認為是製造恐慌,在網路論壇Dcard提問,說明自己2年前買預售屋,預計明年初交屋,最近看到很多近期要交屋的人在焦慮貸款貸不到,疑惑「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎?」、「合約都是說建商會負責找銀行處理貸款事宜,除非我們買方有自己找到更漂亮的方案,才在時間內要完成對保」。
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家裡長輩也覺得「不是什麼大事欸」,強調「應該是建商要比我們還緊張才對,他找不到銀行放款他們自己就拿不到錢,更何況我如果是明年才交屋,現在緊張這些也沒用,根本還沒到要交屋的時間」,甚至認為擔心這些其實沒必要,「根本不會找不到銀行放貸款,頂多就是利率差了點或沒新青安而已」。
所以原PO不懂「為什麼還那麼多人在擔心焦慮啊?不是頂多就建商找的利率沒那麼漂亮而已嗎? 」詢問大家「是我理解錯誤,還是真的有人在製造恐慌啊?」尤其認為「利率差了點,攤平下來也不會差到非常多啊,都買房了,不是應該早就要把這些風險或不確定因素算進去嗎…如果只是因為利率變高,你就繳不出房貸的話,那是不是要開始你根本就沒資格買房啊」?
網友對此紛紛表示「太樂觀可不是好事」首先針對建商負責找銀行一事,說明通常是建商會找幾家銀行來配合,但是買方的資格跟狀態都是銀行審核的「有可能還是不會過,或是給的利率都不一樣」、「合約頂多是建商協助找銀行,但絕對不是負責讓銀行核貸」、「建商只是有配合的銀行,但不代表銀行非得借錢給你,最壞的情況就是 你手頭上的資金最好越多越好」。
▼根據預售屋定型化契約記載,貸款不過的狀況可歸責於買方,恐因此違約。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
還有人質疑原PO「合約沒認真看」,列出合約條文如「可歸責於買方時,買方應於接獲通知之日起 天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額」,說明「時間到沒辦法交屋是你被罰錢欸,再慘一點違約是你要賠15%總價給建商」、「現在一堆人就算貸到成數或利率也都很差,沒貸到的部分就會算在買家這了,如果買家還湊不到錢那就真的會違約」。
還有過來人剛經歷交屋對保,發生被銀行降成數、被銀行告知滿水位等狀況,指出成數不足多半會規則於買方,「強烈建議提早多準備個備案,如果核貸少個一兩成時先努力擠出來順利交屋再說」。
也有網友直言貸不到款「建商更高興」,因為「可以沒收你的頭期,還能把你的房用市價賣給其它人,建商最愛你們這種」,另外有網友指出現在只有超大建商比較穩一點,「銀行還是幫你貸出來,因為他是大建商,其他都超抖的」。
(封面示意圖,非當事人建案/東森財經新聞張琬聆攝)
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