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央行打炒房崩聲四起 哪邊是重災區?專家:「2區域」首當其衝

2024/09/20 12:14 東森財經新聞

央行19日進行第七波打炒房,再度祭出信用管制,第二戶貸款最高成數六成降為五成,還首次將名下有房者納入管制,針對有房、沒房貸者房貸列入無寬限期,引發外界憂心是否衝擊區域房市,更好奇哪裡會是「重災區」?對此專家提醒,政策恐將下挫房市買氣,尤其過去投資色彩相對濃厚、傳統蛋白區更是首當其衝。

民眾在PTT論壇發起討論,針對央行第七波打炒房政策,好奇在高雄買房哪裡可能被套牢、哪裡能夠安心出手?文章掀起熱議,網友普遍也認為高雄某些地區會在這波打炒房下受到影響,特別是買氣可能因此下挫,但也有人認為可能不只高雄「全台房市都可能出現重災區」。

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針對網友的疑慮,《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,央行新一波信用管制主要衝擊的區域,預期會在過去一些投資色彩相對濃厚、或者傳統蛋白區,例如基隆、彰化、嘉義等地都有可能影響買氣,特別是第二屋限貸勢必造成投資客縮手,間接抵銷這些區域以房價基期低當作賣點的市場誘因,就連台中海線等區域也可能受到衝擊。

陳炳辰指出,蛋白區的購屋族群資產本來就比較少,先前碰到銀行放款滿水位的「限貸令」,當時已經削弱一波市場買氣,如今再逢央行打炒房,估計有些預算相對薄弱的購屋族群,可能會從「原本觀望是否出手」變成「就算想也沒能力出手」,政策的影響不容小覷。

根據他的觀點,面對央行這波打炒房,估計影響較小的區域會在蛋黃區,例如台北、新北第一環受到高資產族群偏愛,買盤財力夠相對沒有貸款負擔,但從整體來看房市恐將壟罩在觀望氛圍,購屋族群勢必轉趨保守,未來另一項觀察重點是建商有無出現延遲推案,若想刺激消費勢必得提供更多誘因,例如給予更低首付或是公司貸等方案。

(封面示意圖/東森新聞)

 

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