陸客不來住宿率暴跌2成？礁溪飯店傳6家歇業

▲礁溪屬於平地溫泉，加上距離台北又不遠，一直是旅宿業者的兵家必爭之地。（圖／取自礁溪觀光旅遊網）

自國五雪隧通車後，許多民眾前往宜蘭遊玩更加快速、便利，也因此吸引不少飯店旅宿業者進駐礁溪鄉。不過，隨著陸客減少以及飯店供過於求，加上住宿率不斷下滑的情況下，礁溪觀光旅館住宿率從2014年高峰期的72%，去年已跌至51%；一般旅館住宿率則是持續在4成左右低檔徘徊，但今年也傳出有6家結束營業。

根據《自由時報》報導，由於礁溪屬於平地溫泉，加上距離台北又不遠，一直是旅宿業者的兵家必爭之地，加上國五通車後已達13年，截至去年底為止已增加27家飯店，總數達117家，房間數更成長6成7。不過，因市場競爭相當激烈，規模較小、設施較舊的飯店不敵競爭，今年已有6家黯然退場，並讓礁溪飯店總數首見反轉，掉到111家。

▲老爺酒店已在礁溪扎根多年。（圖／取自Google Map）

不過，在競爭如此激烈的情況下，仍有不少大型業者仍積極搶進，除了老爺、長榮在礁溪扎根多年，近年進駐的大型觀光飯店，也包含：礁溪麒麟大飯店、寒舍集團寒沐酒店、福華旗下的山形閣溫泉飯店、晶華集團的晶泉丰旅、捷絲旅，以及雲朗集團的兆品酒店、品文旅等。此外，未來還有礁溪遠雄悅來大飯店（原春秋礁溪渡假酒店）將投入。

▲長榮酒店資深行銷副理陳雪柔表示，長榮進駐礁溪已經9年，新飯店進駐共同把市場做大，樂觀其成。（圖／取自Google Map）

至於大型業者的新飯店進駐礁溪，舊飯店是否會因此受到影響？長榮酒店資深行銷副理陳雪柔也表示，長榮進駐礁溪已經9年，新飯店進駐共同把市場做大，樂觀其成。不過，川湯春天飯店負責人李濟匡也坦言，確實有受到影響，不僅旅客數未明顯成長，新飯店也分掉客源，讓舊飯店住宿率下滑2至3成。

西門町最大連鎖旅館愛客發創辦短短9年，房間數就從50間爆增到2,000間，上月初卻驚傳跳票10億元，董事長甚至捲走員工的優惠存款，暴起暴落的過程，令人感嘆。

▲愛客發集團旗下有2,000間客房規模，光是在西門町和台北車站附近已擁有1,670個房間。（圖／取自鏡週刊）

創辦迄今才9年的愛客發旅館，名稱取自馬政府時代推出的ECFA（兩岸經濟合作架構協議）諧音，旅館主攻平價的自由行和背包客市場，原本瞄準的是兩岸龐大的觀光商機，儘管這2年陸客減少，但愛客發旅館的據點竟然不減反增。

▲愛客發的董事長徐豪雄2月底就已經人間蒸發，包括銀行團以及愛客發員工都連絡不上徐豪雄。（圖／取自鏡週刊）

愛客發董事長徐豪雄為台北人，原本徐從事房地產投資，2011年和呂自修在西門町成立第一家愛客發商旅時，房間數只有50間，呂自修曾對外表示，「我們幾個都沒有經營飯店的經驗，先學別的飯店改裝舊大樓，但改來改去看起來四不像，住房率一直不高。」

▲愛客發上月初卻驚傳跳票10億元，董事長甚至捲走員工的優惠存款。（圖／取自鏡週刊）

但從2015年開始，徐豪雄透過投資房地產、租賃方式不斷擴張，並以複製第一間旅館的模式快速拓展據點，2016年房間數就突破1,000間，如今，集團旗下有9個旅館品牌、2,000間客房規模，光是在西門町和台北車站附近已擁有1,670個房間（不含青年旅館），台南地區也有230間房，員工數達500多人。呂自修說，「我們每年要貢獻華南金控1億元的租金！」

愛客發快速擴張的傳奇故事，去年甚至被部分媒體大幅報導，想不到短短時間就傳出財務危機，暴起暴落的過程，令人感嘆。

現在的墾丁沒有甚麼人潮，陸客也沒有以往那麼多人，而其中「墾丁泊逸飯店」在去年（2018）就停止營業，並欠合作金庫商業銀行2億餘元，因此有兩筆建物要在今年（2019）4月17日進行拍賣，這也是第一次墾丁的飯店因為「經營不善」而進行法拍，由此可知現在的旅遊業已經大不如前。

▲墾丁泊逸飯店將於17日進行法拍。（圖／翻攝自墾丁泊逸飯店臉書）

依據司法院的公告資料，17日將進行一拍的墾丁泊逸渡假酒店，屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓，總坪數942.7坪，一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元；6-5號為9層樓建物，總坪數4896.6坪，一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元，兩筆拍賣建物的總額合計超過6.8億元。

▲屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓，總坪數942.7坪，一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元；6-5號為9層樓建物，總坪數4896.6坪，一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元。（圖／翻攝自司法院全球資訊網）

兩筆建物債務人均為「墾丁度假村」，墾丁渡假村於2015年以9億元購買六福旅遊的「六福莊渡假飯店」，並改名為「墾丁泊逸飯店」，耗費數千萬整修，前幾年經營不錯，但在2017年的7月時傳出積欠員工薪資，一例一休也使成本提高，導致最後面臨欠債停業的局面。

根據墾管處的統計，2015年的遊客人數統計達808多萬人，2016的遊客人數統計為583多萬人，而2017年的遊客人數統計僅僅437多萬人，跟2015年差了一半。台灣旅遊業不景氣，越來越明顯，政府也補助國內旅遊來促進大家觀光，現在各國的旅遊競爭都很激烈，台灣應該分析自己的優勢、劣勢進而改善，來恢復以往、甚至超越以前的觀光人數。

▲2015年的遊客人數統計達808多萬人。（圖／翻攝自墾丁國家公園管理處全球資訊網）