雙薪15萬買2200萬房會太拚？ 專家揭「隱形成本」：很辛苦

面對居高不下的房價，許多雙薪家庭都在思考同樣的問題，究竟該買多少錢的房子才不會影響生活品質？對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明以夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子試算發現，每月光是房貸就要攤還大約6.7萬元，在負擔過重的情況下，倘若無法增加自備款，或許只能改找相對便宜的物件。

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「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例表示，當一對夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子，從最基本的房貸支出試算來看，扣除500萬自備款後需要貸款1700萬元，如果用30年期、利率2.5%來計算，每個月本息攤還的金額大約67200元，加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷，每月花在房子上的錢就會逼近72000元，即使家庭月收入高達15萬元，但這筆款項在支出的佔比將來到48%，已經超過一般建議的3分之1房貸負擔比例。

根據阿明說法，扣除房貸和基本生活費後，表面上每月還有大約5萬元的餘裕，但其實還要考慮許多隱形成本，包括每年大約4~6萬元的房屋稅和地價稅、不定期的修繕費用以及利率風險，如果未來利率繼續攀升到3%，每月還款金額會再增加4400元來到71600元，這些都會增加開銷本。

阿明提醒，夫妻倆尚無小孩，如果未來有生育計畫，光是保母費每月就要2~3萬元，再加上其他育兒開銷，財務規劃可能會更吃緊，萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況，單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦，若想減輕壓力可參考以下方案：

根據他建議，不妨考慮將自備款提高到700萬元，貸款金額降為1500萬元，月付就能減少到59300元，或是選擇40年期的房貸，雖然總利息會增加，但月付可以壓低到約56000元，讓每個月的現金流更寬裕。

不過夫妻倆必須留意，新青安貸款有1000萬的額度限制，而且優惠利率補助只到2026年7月1日，超過的部分會按銀行一般利率計算，因此建議多比較幾家銀行的貸款方案，並且從中選擇條件較好的一個。

阿明總結表示，依照夫妻倆目前收入來看，購買2200萬的房子會讓生活品質受到影響，如果能再累積一段時間的自備款，或是找到價格稍低的物件，會是更穩健的選擇。

（封面示意圖／Pixabay）