月租35萬漲到42萬？房東疑漲租逼走新崛江佐丹奴

▲知名平價服飾「佐丹奴」五福店。（圖／取自Google Map）

高雄新崛江商圈許多店家因房租與人潮不成比例而接續撤店，日前藝人納豆所投資的飲料店「良辰吉時」新崛江分店歇業後，知名平價服飾「佐丹奴」五福店也驚傳疑似租金問題將結束營業，業者表示是考量經營成本及商圈轉移，再加上租約到期才決定收店。

▲高雄新崛江商圈許多店家因房租與人潮不成比例而接續撤店。（圖／取自Google Map）

「佐丹奴」五福店自1996年在新崛江商圈開幕，至今已23年，如今卻驚傳歇業，令不少消費者錯愕，外界也將矛頭指向房租高漲惹禍，雖然業者表示是因營運策略考量以及商圈轉移，據悉該店月租35至40萬，疑似地主想漲到42萬。

根據資料顯示，佐丹奴五福店土地75坪，建坪129坪，位置在五福二路與文橫一路口，屬於三角窗店面，過去每月租金介於35至40萬出頭，地主若漲到42萬，其實也蠻符合當地行情，即使租金合理，仍然不敵實體店漸漸沒落的問題，加上「佐丹奴」近年多在百貨公司與大賣場設點，路邊店家已大幅減少。

同樣位於新崛江商圈，五福二路上的「華為手機」店面，建坪達200坪，租金每坪55萬；同區段的「愛迪達」店面，建坪更達300坪以上，租金每坪84萬。

▲目前新崛江內空租店面空租率有減少趨勢。（圖／取自Google Map）

新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，該店屬於新崛江商圈外環，地段確實十分精華，因租約到期「佐丹奴」結束營業，不少媒體報導新崛江商圈沒落，其實不全然正確，目前新崛江內空租店面，從原先10家已降至4~5家，空租率有減少趨勢。

藝人納豆近期除了演藝事業之外，也一直積極的拓展其副業，建立了許多餐飲事業，並且發展成加盟連鎖事業，但卻屢屢碰壁，日前投資的韓式烤肉店「滋滋咕嚕」，已經陸續倒了三家，現更傳出，位於新崛江的手搖飲料加盟品牌「良辰吉時」也遇瓶頸，得經營者徐小姐證實，因租金昂貴加上人潮不如預期，因此只能忍痛歇業。

▲由藝人納豆與友人所開設的「良辰吉時」飲料店，在新崛江的加盟店驚傳出歇業的消息。（圖／翻攝自納豆微博）

高雄市長韓國瑜曾喊話，極力拯救新崛江商圈，但效果是否不如預期？由藝人納豆與友人所開設的「良辰吉時」飲料店，在新崛江的加盟店驚傳出歇業的消息。該名加盟主徐小姐指出，區段店租金高跟人潮不如預期是歇業的主因，而新崛江也沒有那麼多的人潮可以支持消費，而且當地還有著許多的飲料點爭搶商機，因此才忍痛決定歇業。

根據《蘋果》報導，附近的店家指出，新田路在短短仁智街到文橫二路總長約160公尺，最多時期更會有9家飲料店，目前已經倒閉到剩下6家，雖然租金行情有下降，但是生意確實不太好做。

▲藝人納豆近期一直積極的拓展其副業，早在三年前便曾投資韓式烤肉店「滋滋咕嚕」，在全盛時期甚至在全台拓展了五家店面。（圖／東森新聞資料畫面）

藝人納豆近期一直積極的拓展其副業，早在三年前便曾投資韓式烤肉店「滋滋咕嚕」，在全盛時期甚至在全台拓展了五家店面。但是在台北關掉兩間店後，位於台中市向上北路與公益路155巷的旗艦店也在去年11月宣布倒閉。而今日，其另一份加盟事業「良辰吉時」也傳來警訊了，不知是否會因此告終其加盟夢呢？

新崛江是許多高雄人的回憶，每到晚上或是假日，一定都是滿滿的人！不過高雄人口外流嚴重且觀光客減少，現在的新崛江多處店面寫待租，到晚上遊客也顯得略為冷清，商店街管委會執行長嘆，店租1坪2千元，還免押金都沒人要租。

根據《好房網》報導，新崛江商店街管委會執行長楊翔茗在電視節目中感嘆，過去台北有西門町，我們高雄有新崛江，10年前不相上下，如今新崛江店租金一直降一直降，2011年每坪店租約3千到1.2萬元；到2015年每坪降到3千～7千；到了今年租金只剩每坪2千元上下，租金慘跌3～8成，仍還有超過3成店面租不出去。

▲新崛江人潮流失。（圖／google map）

新崛江原本有非常多年輕人創業的小店家，不過人潮不如以往，店租、設備成本、裝潢費用，扣一扣都非常的不划算，於是許多店家紛紛出走，楊翔茗認為現在的新崛江宛如一攤死水，以前的學生族群也都不見了，僅存的店面基本上也只能求個損益平衡而已。

許多高雄的人都認為，現在逛街也不會選擇去新崛江了，反而都是去夢時代、台鋁或是巨蛋，東西比較新鮮且能逛的地方也多。網友也表示：「以前新崛江真的超好逛，不過現在店家越來越少感覺有點無趣了」、「高中時期最愛去的地方就是新崛江，但現在網購發達在家就可以買了，好像就不太有必要出門了」、「以前的行程就是下午新崛江晚上瑞豐夜市，但現在都會直接跳過新崛江而跑去瑞豐夜市了，主要我覺得東西越賣越貴而且也沒啥新鮮感了…」。