衝動買房代價大 當心糾紛找上門

購屋是人生大事，買得好就幸福成家，買不好可能從交易過程到最後入住好的幾十年內，每天都得面臨甩也甩不開的官司麻煩與房屋缺陷。專家表示，過去房價下修、如今房價回溫，都有民眾認為「現今就是購屋好時機」衝動進場，根據統計，包括「建案廣告不實」、「 交屋前反悔違約」、「 施工瑕疵」分屬購屋糾紛前三名，消費者不可不慎。

糾紛第一名建案廣告不實，最常發生的就是「促銷答應贈送的家電有缺或產品降級」，交屋時才發現與當初銷售人員描述完全不同的狀況，最常得到的就是建商方「保留採取同級品取代」的這句話。因此，建議消費者購屋前最好再三確認，並留存買賣交易文件資料之外，最好再保留媒體廣告文宣作為憑據，萬一有糾紛，日後舉證才有依據。

其次就是簽約後以及交屋前「反悔」這件事；房市景氣好時沒問題，不過一旦碰上房價波動時期，感覺自己買貴了、被坑了，臨時喊卡更要特別注意所謂「合約審閱期」，預約卡位後，在正式簽約前反悔絕對沒問題，但要是當買方接受出價，斡旋金轉訂金時才反悔終止契約，就要面臨違約被沒收訂金的問題，糾紛也容易在此時發生。

再者，施工瑕疵這件事新成屋基本上沒問題，但中古屋因為屋齡較老，常容易受到管線老舊堵塞、樓板梁柱傾斜等問題，建議買屋前白天晚上、晴天雨天都看個仔細，買預售新成時，則有不少品牌建商在銷售預售案時提供交屋後三至十年不等的保固，也可作為民眾購屋時選擇的參考。

此外，漏水也是常見的問題之一，尤其是買老屋需要特別注意裝潢遮掩的問題，建議在購屋前最好載明在合約書上，才可以壓低價金；倘若在成交後才發現，買方則必須自行解決。