貸不到不買了！ 年收不到60萬買房族 連四季衰退

近期房貸申貸困難訊息頻傳，讓很多買到房子民眾急著跳腳，更大幅影響房市買氣。據金融聯合徵信中心最新資料顯示，在今年Q2，即便交易天數較Q1長，但全國年收入60萬內的貸款買房族卻依然「不增反減」，Q2申貸件數僅有6240件，不僅季減22%，與去年同期相比，更年減高達56%，買氣連四季下滑，衰退狀況居不同收入買房者之冠。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「銀行限貸」對於財力、本身條件較差的購屋者最為不利，自然衝擊也最大。如今銀行限貸已讓低收入者已開始出現「貸不到 、不買了」的狀況。如果這類買盤遲遲無法回歸，房市前景相當令人擔憂。

★【理財達人秀】2數據亮燈 台股3萬5? 籌碼轉強ing 翻身大戶股 ★

陳傑鳴指出，近年房價快速飛漲，原本對收入不高的買房族就極為不利，不過，所幸在2023年8月，政府為幫助首購族成家，推出青年安心成家貸款（新青安），將「貸款額度」由最高800萬元提高至1000萬元，貸款年限更由30年延長到40年，寬限期也由3年延長為5年，而且，貸款最高可達8成，還有利息補貼，一舉解除首購族自備款不足與月負擔能力偏低的兩大問題，讓收入不高，又擔心房價會繼續漲上的首購族還有機會下場買房。

不過，這樣的狀況隨著去年下半年，銀行不動產放款已經逼近法律規定的上限後，銀行開始出現「限貸」的狀況，陳傑鳴提到，銀行不是很「挑客戶」，就是「估價極度保守」，讓市場「貸不到」、「貸款條件變差」的事情頻傳，而受傷最大的就是不被銀行認定為優質客戶，本身財力、條件較差的收入不高的族群，就算　是利用新青安來買房，依然可能貸不到。

陳傑鳴分析，如果今年收入不到60萬，如果要買房，往往會面臨「房屋估價不如預期，買房自備款需大增」、「收支比（借款人月收入除月支出的比例）過低，銀行不放貸」與「貸款條件差且要排隊」等三大問題，也導致年收入不高者買房意願瞬間大減，導致買氣不斷下滑。

陳傑鳴說明，雖近期行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限，此舉被外界視為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光，估計有助於提振收入不高的買房族的進場意願，但是目前「房價依然偏高」與「房市正開始反轉」的利空仍在，仍影響收入不高的買房族進場意願，這次新青安放貸解禁效果會有多少，仍有待觀察。

（封面示意圖／翻攝Pexels）