想買北市房 ！媽發狠「140砍到119」 他曝心得：一定可以殺到爆
(2024/11/05 17:06)中永和老房漏水、壁癌該買嗎？ 專家：可再殺價
2020/05/20 21:59 東森財經新聞
買房最討厭遇到就是漏水、壁癌，一般屋主為了要賣出去會讓利打9折，但有房仲就發現，在樂華夜市附近的老公寓因為漏水打了將近7折左右，而投報率其實也高達3%！
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東森財經記者許雅筑：「外牆已經脫落，買房最避諱的就是壁癌或者是漏水，但這些卻成了和賣家殺價的籌碼。」整面的外牆嚴重剝落，中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之，就怕賣不出去，屋主只好讓利9折到85折。
▼中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之，就怕賣不出去，屋主只好讓利9折到85折。（圖／東森新聞資料畫面）
房仲陳炳辰：「它如果具備都更價值的話，我會認為這是一個可以入手的物件，那他可能甚至還可以再下修，比方說打個八折之類的。」當地一般行情大約9百到1千2百萬，房仲透露有50年的老公寓就因為漏水和採光不足，開出790萬元，相當是7-9折，買來出租單坪也能有1千到1200元的租金。
▼樂華當地一般行情大約9百到1千2百萬。（圖／東森新聞資料畫面）
房仲陳炳辰：「投報比率可能都可以到3%以上，它的腹地很小，整個捷運上面的交通到台北市通勤都算是蠻方便，中和又有新的捷運線開通，所以他也算是一個還不錯的地點。」如果買方自己去修補，殺價空間更大，但是修到好一次就動輒幾十萬，有人貪小便宜，選擇表面處理就便宜10倍，投資反而不回本。
抓漏專家簡家菘：「根治處理的單價，雖然一次看起來好像比較高，但是它耐用程度會比較久的，如果表面處理費用比較低，但是可能每隔半年，或是這次做完，下個颱風來會發現沒什麼效果。」看來選購漏水屋前還是要貨比三家，多方比價才能真的撿到便宜。
（封面圖／東森新聞）
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