買屋貸款秒選「高利率」？ 她笑曝神級操作：很划算

分享了我最近申請房貸，兩間銀行分別給我的貸款條件，很多人很好奇，為什麼最後我選了利率比較高的那一個？

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【2間銀行給出來的條件】

●銀行A
30年本息攤
成數：8成
利率：1.31%
帳管費：0元
綁約：無

●銀行B
30年本息攤
成數：85成
利率：1.33%
帳管費：3,000元
綁約：2年

先說其實房貸該選哪一個，這題沒有標準答案，而是要看個人的資金狀況和投資狀況。

如果閒置資金沒有別的用途，就是放在銀行，那當然是選擇利率比較低的方案。但是如果有在投資的話，那麼在房貸利率這麼低的情況下，其實有很多投資工具的投報都比1.33%來的高，以資產配置的角度來講，當然是借多一點拿去投資賺利差比較划算。

講到這兒應該又有很多人想問我的投資工具是什麼？我自己的話是把閒置資金投入股市，部分比例買高投報高風險的股票；部分買殖利率穩定的股票。剛好去年股市不錯，年投報大概有25%，所以對我來說當然是貸款成數較高的方案比較適合我。

另外還有一個影響決定的因素則是通膨，在通膨環境下，貨幣價值持續走貶。30年前的100萬跟現在的100萬，價值已然不同；相對而言，30年後的100萬也許只剩8、9成價值。講白話，我現在跟銀行借的1000萬元，30年後可能只要還8、900萬的價值，當然是比較划算。

最後，如果你是保守的貸款人，想要趕快把房貸還完的類型，要怎樣可以節省利息的支出呢？其實昨天有個代銷老闆一看到貼文就秒打來，分享銀行界不想說的秘密操作。因為一般房貸前期是還利多還本少，所以可以每個月去一趟銀行還房貸「本金」，還款要以萬元為單位，這樣就可以少付一點房貸利息囉！

●以上言論不代表東森新聞立場

●本文由｢地產秘密客 Ting & Sam｣授權轉載

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（封面示意圖／pixabay）