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基隆老透天喊價940萬 鑑價剩6成能買嗎? 網急勸:銀行都跟你說了

2022/04/26 11:44 東森財經新聞
基隆老透天喊價940萬 鑑價剩6成能買嗎? 網急勸:銀行都跟你說了

一般購屋申請房貸時,銀行都會對案件進行鑑價,評估該房屋價值,再依據購買人的信用分數和鑑價金額,決定房屋貸款成數,但如果發生房屋開價和銀行鑑價出現巨大落差時,不少購屋族可能會因此卻步。就有網友近期看中一間屋齡40年的透天厝,然而銀行鑑價和屋主開價落差約有6成,詢問這樣的房子該買嗎?貼文曝光後不少網友紛紛勸退,但也有網友認為「要看地段」再決定。

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一名工程師在《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團透露,近期在基隆看上一間屋齡40年的透天屋,該房子經過屋主翻修,開價940萬元,然而申請銀行鑑價後卻發現,銀行核給該屋的價值僅550萬,並且只提供7成的房貸比例。先前他曾查看過該物件附近實價登錄,同樣物件成交價約為850萬左右,對於銀行這樣的評估,他詢問房子該買嗎?

不少網友看完文章後勸阻工程師,認為買屋買新不買舊,「我是不會買,翻修後沒辦法改變屋齡,裡面的鋼筋又經歷大小地震,你覺得好嗎?」更認為同樣價格在市郊應該能買到社區型的年輕屋齡房。也有網友認為銀行已經告知實際價格,不應該購買「銀行鑑價都把這間房子的價值告訴妳了!如果您還傻傻的想要用幾乎雙倍的價格購入,那麼大概就是想當盤子了」、「銀行鑑價雖然跟市價有點落差,但是不會差這麼多,您自己要考慮清楚」。

▼(翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》臉書社團)

但也有網友理性分析,認為工程師可以從「地段」分析,並找「多家銀行」評估,「地點不錯的話找其他家銀行評估看看,有時候銀行看的點會評估在房屋的座落點,還有巷弄的大小及方便性」、「老房子看的就是地點,未來增值空間。當然老房子能貸的金額是不高的,投資就是給準備好、有能力的人入手」。

同時網友也提到鑑價時並不會評估翻新費,而且價低是常態,「銀行鑑價本來就會比較低,而且賣家也會把裝修成本加進總價。要注意的是線路水路有沒有重拉,有沒有用裝潢擋問題。如果單價比實價登錄便宜的話就可以買」。

從工程師和網友的對話資訊來看,該物件位於基隆市七堵區,附近有百福火車站,路寬約5米,2層樓,採光尚可並非邊間。根據內政部實價登錄,目前類似屋齡的大樓物件均價約1字頭左右,屋齡較新的5年內社區華廈則上看2字頭,透天則未透露。

(封面示意圖/Unsplash)

 

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關鍵字: 老屋鑑價購屋基隆房貸
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