這款房最暢銷 56%房貸族都選它…專家揭4完勝優點

「喜新厭舊」不只用來形容愛情觀，放在民眾購屋選擇上也很適合！根據房貸資料顯示，去年第4季5.2萬名房貸族中，有2.9萬名、約56%購買電梯大廈，數量遠超過其他公寓、透天等產品，並創下歷年單季新高。專家指出，現代人喜歡設計新穎、有豐富公設、電梯及管理服務的社區，使電梯大樓成為最好賣的產品。

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統計根據聯徵中心去年第4季的房貸資料，共計5萬2532件房貸中，共有2萬9488件購買電梯大廈，平均成交鑑估值達1229萬元，佔比達56.1%，遠遠超過公寓、別墅、套房、透天厝及樓中樓等產品，房貸數量與房價皆創下2009年統計以來的單季新高。

▼逾5萬名房貸族中，有近3萬人選擇購買電梯大廈。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢，因此成為市場最好賣也是最主流的產品。

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成交第2多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到9934件，佔比18.9%。曾敬德分析，透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品呈現強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。

第3名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件。曾敬德認為，公寓因為坪數實在與超低管理費優勢，加上長期具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。

▼公寓產品因坪數實在又有改建優勢，仍有一定的市場。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不過相較於大樓產品房貸件數創新高，曾敬德指出，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。

樂屋網調研中心經理洪安怡也指出，從樂屋網站數據看買方偏好的住宅類型，六都除了台南市之外，幾乎清一色都以電梯大樓、華廈為主，與聯徵中心房貸資訊的統計不謀而合。

洪安怡進一步從最新4月統計數據來看各都佔比，發現台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成，桃園市54.2%，台中市56.9%，高雄市52.6%，只有台南人還是最喜歡透天，透天佔比達37.8%，其次才是電梯大樓或華廈，佔比為34.1%。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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