打炒房修法最快10月三讀？ 數據揭這3都最有機會撿便宜

內政部去年底祭出打炒房5重拳，將規範預售屋禁止轉售，雖然5月的立法院會期未排程，但從5月網路釋出的預售屋換約物件清楚可見「逃命潮」，全國共計逾1.2萬件預售屋轉手，較半年前大增50%，其中以台南、高雄及桃園增幅最多，估計在物件競爭下較有撿便宜的機會。

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所謂的打炒房5重拳，是指去年底內政部提出的《平均地權條例》、今年3月經行政院通過，包含限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大方向。原本預計5月進立院排審未果。不過內政部次長花敬群日前出席活動時指出，該修法是重中之重，絕對是內政部下個會期、9月最優先處理的法案，只要立院支持，最快10月完成三讀。

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雖然排審延宕，但此修法確實緊讓不少預售屋買方急著跳船逃命，讓近期網路上的預售屋轉售物件增加。根據屋比房屋統計都今年5月與去年12月的預售屋轉售數量，全國從8377件暴增至12548件。

▼近期網路上出現許多預售屋轉售物件，全國暴增50%。（圖／屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示，在今年內政部打算進行《平均地權條例》修法、主推預售禁轉售修法下，預售轉售賣壓似乎有再次出籠的跡象，去年底至今短短5個月，就增加了4171間、50%的待售量，並以中南部量體增加最多，增加幅度也相對較大，後續若修法通過，在新法上路前預售轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。

進一步觀察主要七大都會區的預售屋轉手狀況，5個月來增幅最大的是台南市，從618件增加到1112件，增幅80%；桃園和高雄市也大增64%。不過若以數量來看，一向是預售屋大量轉手區域的台中市，今年5月共計有4896件預售屋等待接盤俠，增幅41%。

▼台南市5個月來預售屋轉手物件大增80%。（圖／東森新聞張琬聆攝)

葉國華解釋，近年房市熱，坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等熱點話題的新興重劃區更是各大建商必爭之地，以桃園來說，就有A7、小檜溪、經國、中路、青埔高鐵特區等熱門重劃區，近年這些區域的預售屋交易量都名列北台灣交易前茅，房價也連跳兩、三個台階，漲勢相當驚人。

再以台南、高雄來講，葉國華指出，近年因台積電設廠題材導致房市出現「聞積起舞」的狂漲模式，帶動蛋白及蛋殼區的房市發展，尤其是靠近科學園區、捷運的新興重劃區域，包含楠梓、橋頭的新屋房價從1字頭漲到2字頭，精華左營區或鼓山區內的農16、美術館的新屋4字頭，豪宅甚至達5字頭；台南善化新屋也衝到4字頭，房價上漲速度相當驚人，許多投資客都獲利飽滿。

不過葉國華表示，今年以來受政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，加上區域價格漲多與新供給不斷增加下，近期這些重劃區短線有高檔盤整跡象，更讓部分「預售」投資買盤開始出現想下車的情形，導致預售轉售賣壓增加相對明顯。

▼5月釋出的預售屋轉手價格，漲幅已不如過去半年。（圖／屋比房屋提供)

至於拋售的預售屋價格則尚未看出因為賣壓增加而跌價的狀況，不過漲幅都在1成內已現趨緩，漲最多的是高雄及新竹8%，新北及桃園5%居次，台中及台南漲幅4%，台北市更僅1%漲幅。由於房地合一稅2.0已將預售屋買賣納入課稅範圍，最重課45%稅率，輕微的漲幅再扣掉稅金恐怕未必有賺。

葉國華觀察目前市況，隨著央行啓動升息，加上預售禁轉售修法，目前預售屋轉售價格的漲勢已有明顯趨緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地，房價漲勢已遠不如去年下半年瘋漲超過1成的狀況，提醒現在民眾若想追價買房一定要特別審慎。

（封面圖／東森新張琬聆攝）

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