國庫吃很飽！房地合一稅屢創新高 台中連10月掄稅收王原因曝光

近年房市交易熱絡，也讓國庫稅收吃很飽！房地合一稅自2016年上路，只要後來取得的房地出售有獲利就要課稅，並於2021年修法2.0版納入預售屋買賣，更讓稅收大增。根據最新資料顯示，今年5月個人房地合一稅收逾35億元，總計今年5月已累計140億元稅收，為歷史同期新高，其中台中市貢獻最多，已連10個月當稅收王。

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財政部統計資料庫的最新資料顯示，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增率高達124%，並創下歷史單月的次高紀錄；同時今年前5月個人房地合一稅收累計140.1億元，年增110%，創下歷史同期新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據反映了2016年以來買進不動產的民眾，在今年出售的不動產都有明顯增值。他進一步說明，過去1年全台房價普遍都呈現上揚走勢，不少區域的房價甚至寫下歷史新高，加上新制針對年限與扣抵方式都進行調整，同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍，皆帶動房地合一稅收大幅增加。

▼全台今年前5月房地合一稅收共140億元，創下新高。（圖／信義房屋提供)

再統計六都今年前5月房地合一稅收的變化，稅收最高的是台中市的28.9億元，年增86%，曾敬德解釋，主要是短期漲幅明顯，加上有許多重劃區供給，同時間市場短期交易興盛，都帶動稅收增加。

其次則是新北市的19.9億元，年增率則高達149%，是六都增幅最高的區域，曾敬德認為，這反映了過去房價漲勢較為落後的新北市，房價漲勢也逐漸顯著。

▼新北市房地合一稅增幅最高，反映漲勢顯著。（圖／東森新聞張琬聆攝)

年增幅居次為桃園市的135%，今年前5月稅收達15.7億元；高雄市前5月稅收則達18.8億元，高於桃園市，年增率也近1倍，曾敬德表示，房價基期低漲幅大，區內又有許多重劃區的縣市，房地合一稅收都相對較高。

台北市則為14.8億元，略高於台南市的12.8億元，為六都排行中倒數第二名，年增約9成。

▼房價基期高的台北市，房地合一稅的稅收表現不如其他都會區。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)

曾敬德指出，市場景氣越熱、短期交易越多，都會帶動房地合一稅收走揚，尤其預售換約也被納入房地合一稅後，景氣越好、稅收增加越為顯著，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢。

然而近期市場交易因為疫情而降溫，五月的房地合一稅收卻還在高檔，曾敬德解釋，主要是因為個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，時間上與簽約交易有1~2個月的落差，因此觀察未來的房地合一稅收可能會逐漸減少。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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