預售屋是炒房元兇？盤點政府攻防術 這招集體割投客韭菜

房價高漲成民怨，其中預售屋因投資門檻低、可透過「換約加價轉讓」等方式變相墊高房價，成為近年政府積極查緝、抑制與控管的重點，企圖讓失控的預售屋市場，看見可能納入規範的曙光。近期政府的打房政策即有不少是針對預售屋而來，其中被延遲到下半年才可能排入立法院議程的《平均地權條例》修正案，便被專家認為「投資客被集體割韭菜了」。

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近年除了央行幾度出手祭出選擇性信用管制，公部門也接二連三列出打房政策，例如近期較熱議的有「紅單轉售課重稅45%」。所謂的紅單，是指預售屋買賣簽約前，買方先支付定金或類似名目、一般約10~20萬元所取得的「買賣預約單」，可優先保留想要的戶別，因多為粉紅色或紅色，因此俗稱紅單，有部分民眾會將紅單加價轉賣給別人，便是紅單轉售交易。

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不過內政部針對此類交易，於2021年7月修法，有銷售紅單的建商不可以出現保留出售等不利於消費者權益的字樣，而且持有紅單的買方也不可以轉售給第三人，違規者按戶數為計，1戶可罰15萬到100萬罰鍰。

▼目前已修法紅單不可轉售第三人。（示意圖／pixabay）

經營有「買房知識家」粉專的賣厝阿明指出，根據內政部目前通報資料統計，有在銷售紅單的建案竟然高達88%，因此2022年5月26日財政部函釋，把紅單轉售視為房屋出售，所得也要納入房地合一2.0計算，而且回溯從110年7月1日開始的交易，也就是說，這期間的紅單轉售所得都要課徵45%的稅。

與此同時，原本排入上半年立法院議程的《平均地權條例》修正案預計推遲到9月會期，該案為內政部針對炒房提出拳拳到肉的5項法條，包含全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒房價行為者重罰，最重可罰5000萬元；預售屋解約在30日內辦理登錄申報；私法人購屋將首採許可制，但5年內不得移轉；建立檢舉獎金制度。

賣厝阿明認為，該法案可謂健全房市重要里程碑，但延宕未排審除了讓投資客多了緩衝時間，也難免讓人質疑政府健全房屋交易市場的決心。

▼專家認為行政院推出的修法草案是健全房市的重要里程碑。（圖／翻攝維基百科）

更令人玩味的是，賣厝阿明指出，既然新的修法將規範預售屋不可以轉讓，但目前自去年7月起買預售屋換約的賣方都需課稅下，讓這批已經買預售屋、原想套利的投資客尷尬地夾在中間，「要不然就現在被課重稅也要跑，要不然就等時間過了法案通過後改長期持有」，等於直接「被集體割韭菜了！」

不過政府對於預售屋以及新建成屋的買方也不是格殺勿論，雖草案明定除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，若同時符合簽約後發生重大事故無力繳款時，就可以換約轉賣。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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