政府才是炒房元凶！房產大老轟《平均地權條例》沒必要

近期房地產界最大事件，應該就是《平均地權條例》修法草案能否如期在立法院3讀通過。不少房地產大老也紛紛表態，砲轟政府是炒房黑手、呼籲暫緩修法。

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房地產大老接連開轟　炒房元凶是政府

旺旺中時集團昨（6）日舉辦「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，不少房地產業界大老連袂出席。其中台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏直言，許多人誤解「居住正義」意涵，以為買不起房就是不正義，但應該要思考，到底房價多少年輕人才買得起。更表明替代性才是最重要因素，政府應該要大量蓋社會住宅滿足居住需求。

對於政府頻頻打炒房，陳勝宏也怒轟炒房元凶根本就是政府，標售土地超乎行情，連帶使得周邊土地價格齊漲，將房價飆漲歸咎建商並不公平，更怒斥「政府已經不是打炒房，而是打建商！」

▼陳勝宏直言民眾誤解「居住正義」意涵，呼籲政府應該大量蓋社宅滿足需求。（圖／Unspalsh）

打炒房目標錯誤　房價市場自會處理

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，政府打炒房的目標若設定在房價下跌，本來就會造成偏差性。政府應該是讓房市降溫而非房價下滑，尤其台灣經濟逐年成長，通膨數據也在上漲，加上營建成本飆漲，房地產整體均價漲幅5至6%很正常。

對於李同榮提出的房價漲幅5%至6%，似乎和近期觀察到不少地區房價漲幅飛快，像是新竹、台南、高雄都出現動輒年成長2至3成的驚人數據有落差，對此他則解釋，部分地區受惠利多題材發酵，房價本就會飆升，但市場會適當調整，譬如竹科過去也曾出現漲價後又回落的狀況。因此談論整體房價漲幅時，應要看整個大局，而不能僅限縮於特定區域。

▼李同榮認為，政府打炒房目標錯誤，部分地區房價飆升市場機制會調整。（圖／翻攝Google Maps）

打炒房沒必要　有法不用因噎廢食

李同榮直言，目前成屋漲幅已經溫和，預售屋價格也未持續上漲，政府繼續打房「真的沒必要」，過去央行的打炒房手段，造成房地產業大者恆大，中小型建商倒楣，要換房或著是貸款的購屋者也受到限制，整體方向錯誤。

李同榮認為《平均地權修正草案》應該暫緩，目前政府有法不管，像是財政部去年函釋禁止預售屋紅單交易，若是有非法交易則適用房地合一2.0課稅。然而地方政府稽核無力，明明只要去抓炒作就會收斂，但現在無法稽核就整個禁止，根本應噎廢食，更怒轟「如果政府要打炒房，那先帶頭禁止標售土地」，直言政府炒地更兇狠。

（封面圖／Unsplash）