台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說

近期台中出現實價登錄每坪突破百萬元交易，驚動市場一片嘩然，輝煌紀錄卻於隔日馬上「被消失」；桃園青埔也有高於市場行情太多的7字頭交易，被認為輸入坪數錯誤而很快下架，再度引來議論紛紛。專家直言，政府為避免實價淪為炒房工具，高價成交案多採不揭露或延後方式處理。

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《EBC地產王》日前報導〈水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」 專家笑：不意外〉，台中市水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」，7月成交頂樓34樓戶，單價高達100.2萬元，創台中歷史新高價，不過報導的隔天該筆資訊已從系統中消失。

台中、桃園創價宅 實登隔天紀錄遭消失

同天另則報導〈青埔實登驚現7字頭？網酸「能塞20人還不噴爆」業內揭真相〉，桃園青埔特區預售案「拾光隱」13樓戶9月以每坪75.16萬元成交，同樣高出區域行情，不過早已因坪數登記錯誤而遭下架。

▼桃園青埔特區近期也有預售案，因交易價偏離行情而從實登系統下架。（圖／東森新聞張琬聆攝）

到底揭露的高價交易為何會被下架？元宏不動產資訊平台研究總監陳傑鳴表示，近年台灣房價高漲，許多建案透過關係人交易等方式，創造出區域新高價，雖然可能是建商關係人對建案價值的肯定，但市場普遍認為有替建案價格定錨、有炒房疑慮。

憂淪炒房工具　偏離行情交易多延後揭露

政府也擔心交易價格短期內波動過大，易讓實價資訊淪為炒房工具，所以政府會針對過高的成交單價或指標高價案，只要價格偏離行情，就先查核並採取不揭露或延後揭露的狀況。

過去包含台北市指標豪宅「陶朱隱園」，就有買賣過戶紀錄，但因屬關係人交易，加上成交價顯著異於市場正常交易價，導致至今皆未揭露；信義區「皇翔御琚」、松山區「文華苑」、大安區「勤美璞真」及中正區「松濤苑」等知名豪宅，也都出現過有成交卻延遲公布的情形。

▼陶朱隱園的買賣過戶紀錄，至今未揭露。（圖／東森新聞張琬聆攝）

政府查核實價百密一疏 資訊透明效果打折

不過陳傑鳴坦言，這樣的處理方式百密總有一疏，而且可能錯殺無辜，把真正市場成交當成偏離值而誤砍掉，反讓實登資訊透明的美意，效果產生折扣。

陳傑鳴認為，其實市場專業人士不少，包含仲介、代書、估價師等，都是民眾可以諮詢行情的對象，政府應可不必太擔心特殊價格出現會影響市場，未來實價資訊還是應朝向「完全公布」為方向。

建議全面揭露 特別加註提醒

不過針對特殊價格，陳傑鳴認為政府還是要積極查核是否為真實，並針對偏離市場行情的成交價「特別加註」，就像目前低價交易會於備註欄上註記「親友交易」等原因，高價交易應也可如此處理，否則難免會有人質疑政府是否「蓋牌」。

因此健全實價登錄不完全揭露的狀況，實際做法可針對價格過高、過低前5%的交易資訊，加以註記強調，或是進一步提供建案整體均價或周遭同類型房屋均價，讓民眾有更多資訊可以參考，才可避免想買房的民眾因為少數異常高價的成交資訊而誤判。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）