4億豪宅我買的！汪小菲喊月扛百萬房貸 專家精算「還要繳14年」

藝人大S（徐熙媛）與中國商人汪小菲離婚1年後，再度鬧上媒體版面，汪更因積欠大S生活費一事在微博連續砲轟，並秀出帳本反擊，公開豪宅房貸每月高達百萬元，高昂成本引發討論。

離婚後已與韓星具俊曄再婚的大S，指控汪小菲未履行離婚協議，3月起不再支付生活費，至今已積欠逾500萬元，因此向台北地方法院聲請強制執行汪在台資產。

▼大S與前夫汪小菲因積欠生活費問題鬧上媒體版面。（圖／翻攝自大S微博）

汪小菲貼匯款紀錄 赫見月繳百萬房貸

汪小菲因此自昨（21）日起連續在微薄發文砲轟，並貼出過去一年匯款紀錄，超過新台幣4千萬元，留言強調「那個家四個億台幣，我買的，付了2.4億首付，每月100多萬房貸我付著，全是我設計的風格，裝修都是我盯著。」

▼汪小菲直接公開匯款紀錄，揭露包含豪宅貸款、管理費及水電等費用明細。（圖／翻攝自汪小菲微博）

匯款明細上也顯示，每月房貸為106萬元，分為240期，等於貸款20年期，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，電費更是令人咋舌，夏季5~7月電費為6萬多元，7~9月電費更高達9萬多元。

6年前買台北信義頂樓戶 3.6億創社區最高價

該筆房貸應為大S與汪小菲於2016年買下的「台北信義」，根據「樂屋網」實價登錄資料顯示，該豪宅位於台北市信義計畫區內，靠近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高22層，近2年平均成交單價約為每坪173.4萬元，目前在「樂屋網」上有9樓、20樓戶待售。

資料也顯示，目前「台北信義」最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。

▼「台北信義］頂樓戶2016年以3.6億元成交。（圖／樂屋網提供）

金字塔族群信心問題 近年成交量稀少

樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成、貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。確實符合汪小菲每月繳納的房貸金額，也意即若未來該豪宅未轉手，還要再繳14年。

洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。

▼「台北信義］近年平均成交單價173.4萬元。（圖／樂屋網提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）