土開霸主進軍台北最後重劃區 首案甫公開剩半數可售！老董親揭原因

具40年土地開發經驗的柏鴻建設，跨足建築業的首案「柏鴻君臨」，就選在台北市今年最火熱的北士科重劃區，今（22）日與大陸工程簽訂施工營造合約，董座指出該案「是我自己要住的」，原總銷80億元，因親友已預約一起入住，僅剩半數、總銷40億元可售戶。

整合開發土地40年 連王雪紅都跟他買地

柏鴻建設發跡於土地整合開發，尤其深耕天母、北投、士林、石牌、社子島等精華區段土地，40年來協助無數建商整合土地，包含華固、富邦、宏達電王雪紅家族，以及近期同樣在北士科推案的神秘大地主隆遠集團，都有部分土地來自他過去所整合的。

首案「柏鴻君臨」位台北市文林北路、中正高中旁，基地面積1281坪，將打造地下4層、地上25層大樓，規劃30~68坪，找來國際知名P&T集團規劃立面、由大陸工程營造，預計選後正式公開，開價每坪115~130萬元。

▼該案邀請大陸工程來營造，預計選後正式公開。（圖／東森新聞張琬聆攝）

堅持找大陸工程施作 要讓住戶感到驕傲

至於為何遲至今年才首推建案？已70歲的柏鴻建設董事長范姜炳煌表示，推案是一直以來的理想，更想在北士科打響知名度，所以要蓋出地標型建物，讓在地人刮目相看。並聊到堅持要與頂尖營建品牌「大陸工程營建」合作，「只蓋最好的！而且我以後也要住在裡面，要蓋出讓住戶感到驕傲的建案。」

負責銷售的海悅國際總經理王俊傑便提到，柏鴻在此案的規劃「比挑媳婦還嚴謹！」原本總銷可到80億元，但因柏鴻部分家族成員，榮總醫生等親友團、集團主管都已預約要未來一起入住，所以只剩40億元可售，便可知道其對建築品質的要求。

大陸工程資深副總經理黃東開也提及，此案算是好事多磨，其實柏鴻在2020年初即來接洽，當時因手上案量飽和而婉拒，但董事長堅持「我一定要等你們大陸工程！」最後終於合作成功，此案可說是不計成本，採用花崗石外牆，與逆打工法，還有美國航太等級制震器等，「是我看過最堅強的團隊」。

▼柏鴻建設董事長范姜炳煌強調「只蓋最好的」。（圖／東森新聞張琬聆攝）

北士科為台北推案熱區 單價站穩3位數

事實上，北士科為台北市目前最後一塊重劃區，今年以來推案不斷，成為最火熱的戰區，許多一線建商紛紛卡位，包括華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、達麗等，目前線上已推出「華固上文林」、「國泰雍萃」、「心仝聚」、「璞真文學」、「璞園璞開石」、「家居璽玉」等，開價都在3位數。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）