房市受干擾買氣趨冷 建商話題仍充足！竟是這原因

今年房市如洗三溫暖，從年初的火熱到年中之後的逐漸冷卻，網路調查單位指出是受升息、營運成本、選舉及打炒房等因素影響，第3季買氣持續收斂。不過觀察建商網路聲量，仍有好感度上升的品牌，其中評價出的建商影響力前3名為永信建設開發、茂德建設及國城建設。

多重因素干擾房市 買氣收斂量縮

《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》調查今年第3季房市狀況，由於在升息影響下，資金越趨緊縮，使建商、賣方的營運成本提升，連帶帶動房價上升，因此讓買方對房市信心下滑，交易量也隨之縮水。

《Social Lab 社群實驗室》補充，包含九合一選舉、打炒房等因素，也成為房市第3季的重點干擾變數，使得整體買氣延續前一季收斂狀況，且將持續朝量縮、價漲的趨勢前進。

▼網路調查單位評價出第3季建商影響力。（圖／翻攝Social Lab 社群實驗室）

剛需民眾看重舒適性 建商推案受關注

有別於買氣的冷卻，建商在網路聲量的討論則不斷加熱，《Social Lab 社群實驗室》解釋，買方因擔憂通膨持續、再度升息恐加重購屋負擔，多持觀望態度，或認為房價再漲的幅度不大，期待可能反轉下跌，因此有剛性需求的民眾反而更看重房屋結構、舒適性等內在因素，也將成未來建商推案時更需著墨的部分。

根據《房地產產業資料庫》第3季合計追蹤65個建商品牌的社群聲量表現，挑出排名前50%、整體名次成長5名以上且好感度指標皆上升的品牌，列出前5名，依序為永信建設開發、茂德建設、國城建設、長虹建設及全坤建設。

▼從追蹤的65建商的社群聲量中，列出整體名次前5家。（圖／翻攝Social Lab 社群實驗室）

永信新案完工 地段優勢引討論

影響力上升10名、好感度上升18名的永信建設開發，主要是旗下建案「謙樂」將完工銷售，因此社群討論區有不少討論；另案「禾豐」主打面公園、河堤及方便且清幽生活機能，受到網友關注。

茂德歐風建物具質感 影響力排名上升

在新北市各地推出歐洲村造鎮案的茂德建設，強調歐式造景的建築特色也成為社群討論的焦點品牌之一，其中新店區甫完工的「晴山滙II」主打瑞士風景區般的質感居住體驗，吸引網友關注與討論。

▼茂德建設新建案將陸續公開，網路聲量也提升。（圖／東森新聞張琬聆攝）

茂德建設也將新建案目光鎖定在新莊塭仔圳，未來周邊將有輕軌經過，另有三重區捷運先嗇宮站旁指標大案、第一期總銷450億元的「都廳大院」，都讓茂德建設的建商影響力排名指標成長8名、好感度上升5名。

國城「定潮」沾光米其林 建材獲肯定

深根高雄逾40年的國城建設，今年旗下建案「定潮」因進駐的餐廳獲選米其林一星殊榮，成為討論焦點，網友也對建材選用、格局安排等面向給予高度肯定的正面評價，加以高雄近來房價上漲幅度大，定潮相對便宜的成交價格也帶動民眾對於品牌好感的提升，使建商影響力排名一口氣成長20名。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）