資金流回精華區 板橋站回9字頭 仲介：意料之內

2014年受房市反轉影響，豪宅林立的板橋遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，板橋房市也大有重返榮耀之勢。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，受房市黑天鵝干擾，購屋民眾入場會更加審慎，未來資金回流精華區的可能性大增，板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」，的確值得購屋民眾加以關注。

素地越加稀少 價格自然站回高點？

葉沛堯指出，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落，但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。本次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。

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▼板橋區內可供開發面積素地愈來愈少，精華地段的新建案愈來愈稀缺，價格站回天花板自然也在意料之內。（圖／東森房屋提供）

碰房市寒冬 買房將有讓利空間？

東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示，板橋與台北市僅有一橋之隔，房價卻比台北市便宜許多，近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋。而且板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，區域房市支撐力相對較強，房價更具保值性，因此建議購屋民眾在條件允許的情況下，不妨優先考慮板橋區的物件。尤其自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來，不少屋主的心態逐漸軟化，議價空間明顯拉大，對於有自住需求的購屋族群來說更是進場撿便宜的好時機。

沈裕勝表示，除豪宅林立的新板特區外，新埔生活圈也是非常值得購屋民眾關注的區塊。從新埔生活圈搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市，而且新埔生活圈還可以共享新板特區的生活機能、行政資源等，目前新埔生活圈內的房價仍普遍落在4-5字頭，與周邊新板特區動輒7-8字頭的房價相比，新埔生活圈確實很有競爭力，目前新埔生活圈內25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，口袋不深的購屋民眾可以多留意。

▼2022年板橋區單價超過90萬之住宅。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森房屋提供）