鐵嘴預言全應驗 祝文宇再喊：全台這裡最增值

近期不少地區房市陷入僵局，但對於代銷天王、甲山林集團董事長祝文宇而言不只不悲觀，甚至大舉推案迎接329檔期的到來。去年他指出部分供過於求區域恐會降價，成為眾矢之的，「被罵得要死，現在都是事實，又怕被說打落水狗了」，認為買氣好壞看供需．例如供不應求的新竹，「全台最會增值的地區就在這裡」。

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甲山林集團今年329檔期共推8案、總銷合計約547億元，指標案包含新竹市總銷200億元「新竹帝寶」。祝文宇今（16）日出席新竹縣寶山鄉農會購買「新竹帝寶」店面簽約儀式會，針對今年房市提出看法，他表示將呈現「僵持」格局，因為從開發商的立場來看，面臨了成本壓力，物價、建材、人工都上漲，還有2025年的碳排放限制，都讓建商擔心造價控制不下來，「這樣會讓房價跌嗎？」

▼祝文宇在簽約儀式後，回應媒體對房市的看法。（圖／東森新聞張琬聆攝）

成本高昂房價難跌 買氣好壞看區域供需

雖然《平均地權條例》修法讓消費者產生觀望心態，但買氣好不好，還是看選擇的區域與個案，供給量大的地方房價就容易跌，供給量少的地方房價不只下不來，還會往上走，強調「房子蓋好後最重要的是有人住，有人住，租金就好，房價就會高」，反問「新竹的房子會空嗎？房租會好，房價會高」。

媒體進一步詢問怎麼看今年買氣？祝文宇維持一貫看法，「看供需和地點」，事實上去年愛山林建設股東會上，經《EBC地產王》記者現場採訪，報導〈萬物齊漲只有「它」不漲 愛山林董座點名這4區有泡沫疑慮〉，提及桃園、台中、台南、高雄等區有供過於求疑慮，「若連租都租不出去，恐怕就會盤整下修」，一席「泡沫化疑慮」一度引發喧然大波。

「現在事實上在中南部除非降價，不然怎麼賣？」祝文宇憶起去年的發言「被罵得要死」，「我去年就講了，現在說又變成打落水狗了」，強調買氣好不好不就是看供過於求或供不應求嗎？

▼新竹的房子會空嗎？祝文宇認為竹科產業的人口將使房子蓋好後都有人住。（圖／東森新聞張琬聆攝）

打炒房修法不影響市場 重點在增值空間

祝文宇補充，所以房市好不好跟《平均地權條例》修法沒有關係，還反問媒體「買房子會漲的話捨得賣嗎？你要賺個2~3萬元就跑，還是賺個20萬元？」並舉例「新竹帝寶」現在賣每坪40多萬元，若跟現在竹北漲到每坪70~80萬元來看，未來價值有沒有可能到每坪60~70萬元？

就算《平均地權條例》修法已通過後，新竹仍然是供不應求的地區，祝文宇指出，因為買方買房的重點就是房子要增值，「全台最會增值的就在這裡！」語末不忘強調「當初信義計畫區我買（每坪）20幾萬元，現在漲到200多萬元」，藉此說明買房要看地點對不對，並且買在起點。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）