竹北預售屋選客「投資客、癮君子」不賣！ 專家聽建商名：不怕沒人買

建案篩選住戶品質時有所問，但全面禁菸你聽過嗎？新竹縣竹北市的高鐵特區，近期有某預售案掀起話題，民眾分享賞屋經驗，自稱看房子被問東問西，對方拒絕投資客還要求不能吸菸；根據EBC地產王調查，當地確實有建案標榜健康無菸社區，此外透過專家得知，背後推手向來重視住戶品質，儘管開價比周邊偏高，但竹北人普遍支持禁菸，認為產品具有一定競爭力。

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民眾在「Ｍobile01」論壇發文，自稱近期與男友到竹北看房子，在高鐵特區聯繫某建案，銷售人員請自己加通訊軟體，後續一連串背景調查，包括詢問是否抽菸，即使告知沒有，對方卻表達會做相關檢測，接待過程還幾度重申不賣給投資客，自曝第一次遇到連抽菸都要管制的建案。儘管民眾沒有點名，但EBC地產王調查發現，竹北高鐵特確實有建案符合描述，例如聯森建設的預售案「森美術」就標榜健康宅，全面禁止住戶吸菸。

EBC地產王致電聯森建設，對方低調不願受訪，於是改洽詢熟捻新竹房市的《住宅週報》社長陸敬民，對方得知社區禁菸的是聯森建設的產品，連續兩次強調「很正常」來呼應記者的提問。

根據他介紹，聯森建設屬於新生代的建設公司，推案特色是小基地、小量體，過去曾有「森的家」、「聯森OpenHouse」等指標案，在新竹地區小有名氣，產品向來主打小戶數，客戶篩選也相對嚴謹，「他們家的產品向來主打精緻化，全面禁菸以及剃除投資客的宣傳手法，可能是業者的銷售策略，目的是做出市場區別。」

▼「森美術」尚未公開，售價也沒定案，僅能確認是地上7樓、地下2樓的預售華廈，主力格局45~55坪。（圖／翻攝聯森建設臉書）

陸敬民指出，「森美術」社區全面禁菸，在竹北仍可鞏固客群，因為竹北人普遍討厭吸菸，自己就曾親身經歷，「我曾在竹北某辦公室的頂樓抽菸，當時樓下住戶抗議，而且專程上樓叫罵，再者觀察某些社區群組，不時也有住戶抱怨抽菸影響居家品質，因此我認為『森美學』的訴求在竹北完全沒問題，只要價格合理不怕沒人要。」

目前「森美術」尚未公開，售價也沒定案，僅能確認是地上7樓、地下2樓的預售華廈，主力格局45~55坪，對此陸敬民提醒，聯森建設的產品依照過往經驗，價格會比周邊條件相仿的建案多出1成，例如2016年竹市一般同類型社區，每坪均價26~28萬元，反觀該建商的產品要價30~31萬元，依循往例可能會挑戰區域高價，這是消費者要留意的部分。

針對建商是否有權禁止住戶吸菸，記者洽詢新竹縣工務處，根據使用管理科回應，不動產買賣屬於合意行為，賣方有權篩選買方，「這是民法賦予的基本權利，政府無法介入，還是取決市場接受度。」至於成交入住後違反抽菸規範，建商是否能要求賠償甚至驅離住戶，竹縣使用管理科強調取決住戶集體意志，倘若透過區權會同意住戶抽菸，即使銷售過程標榜無菸社區，未來仍以住戶的實際使用情形為主，建商咎責相對困難。

▼聯森建設屬於新生代的建設公司，推案特色是小基地、小量體，在新竹地區小有名氣。（圖／翻攝聯森建設官網）

（示意圖／翻攝聯森建設臉書）